Иммобильный рынок в Италии: сделки сократились на 9,7%

Итальянский рынок недвижимости демонстрирует дополнительные признаки ослабления. По данным первого Обзора рынка недвижимости, составленного Nomisma, постепенный рост процентных ставок, вместе с вновь обретенной селективностью банковского сектора, резко прервал механизм, который, казалось бы, должен был постепенно увеличивать даже самые хрупкие амбиции.

Эффекты кредитного стеснения на итальянском рынке недвижимости

Согласно исследованию Nomisma, которое анализирует текущую ситуацию отрасли с акцентом на 13 промежуточных рынках (Анкона, Бергамо, Брешиа, Ливорно, Мессина, Модена, Новара, Парма, Перуджа, Салерно, Таранто, Триест и Верона), строительство квартиры будет определяться кредитным компонентом, который теперь считается неотъемлемым, особенно в период циклической слабости. Высокая стоимость денег привела к сокращению доли сделок, сопровождаемых ипотекой, с 48,4% в 2022 году до 39,9% от общего числа покупок в 2023 году. Проблемы доступа к сделкам на рынке продажи недвижимости способствовали потенциальному смещению интереса спроса в сторону аренды, которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3 процентных пункта. Другими словами, в 2023 году 48 тысяч семей отказались от покупки дома в пользу аренды. В этом контексте жесткость цен на недвижимость, характеризующаяся исторически в Италии фазами циклического изменения, неизбежно приводит к увеличению разрывов между ожиданиями предложения и спроса, что способствует дополнительному замедлению сделок. В 2023 году сделки снизились примерно на 10%, с почти 710 тысяч жилыми помещениями, которые сменили владельца на рынке. По мнению Nomisma, снижение сделок, зафиксированное в 2023 году, полностью обусловлено спросом, который вышел из-за зависимости от кредита (-26%), в то время как покупки без ипотеки продолжают расти (+4,8%).

Перспективы на 2024 год

Согласно Nomisma, более дружественное отношение со стороны Европейского центрального банка не будет достаточным для немедленного восстановления транзакций, но потребуется период нормализации, который облегчит восстановление более благоприятных условий для спроса.

По мнению Елены Молиньони, руководителя по недвижимости Nomisma, участники недвижимого рынка предвидят дальнейшее сокращение объемов сделок на рынке (47,5% респондентов) или, в лучшем случае, процент, который останется на уровне прошлого года (44,3%). "Только 8,2% опрошенных предполагают увеличение сделок в результате более доступного кредита, наличия нового жилья на продажу и увеличившейся склонности к покупке, поддерживаемой также стоимостью арендной платы".