Иммобилиарный рынок Португалии: свет в конце туннеля?

Тим Секонде родился в Англии и летом 2001 года "приземлился" в Португалии. Он работал в консалтинговых компаниях Knight Frank, Cushman & Wakefield и CBRE, прежде чем в 2015 году занять должность главы отдела по капитальным рынкам в RPE Португалия. Компания была основана в 2010 году в Лондоне и в том же году открыла офис в Лиссабоне. Благодаря своему более чем двадцатилетнему опыту работы в национальной недвижимости, он имеет всестороннее и реалистичное представление о текущей ситуации на национальном рынке. В интервью журналисту из idealista/news он отметил, что рынок, возможно, достиг дна и теперь есть надежда на восстановление. Инвесторы начинают задумываться о том, когда и как они войдут в рынок и в каких секторах. Рынок показывает положительные сигналы уже с начала года.

RPE Португалия

RPE Португалия занимается посредничеством и консалтингом в сфере недвижимости. В отличие от других консалтинговых компаний, RPE специализируется только на Иберийском полуострове и занимается только капитальными рынками, то есть покупкой и продажей недвижимости от имени клиентов. Компания специализируется на торговыми центрами, розничными парками, розничной торговлей на улицах и супермаркетами, а также офисами и логистикой. Кроме того, компания проявляет интерес к другим видам активов, таким как студенческое и престарелое жилье.

Значимые сделки

RPE Португалия уже совершила несколько значимых сделок, включая продажу здания Milestone в Порту, который был продан за 20 миллионов евро.

Прогнозы на будущее

Тим Секонде отмечает, что в 2024 году 95% клиентов RPE Portugal являются институциональными, большинство из которых иностранные инвесторы. Он предвидит, что этот год будет "благоприятным", сделки будут происходить просто вопрос времени. Инвесторы продолжат смотреть на Португалию как на страну с большим потенциалом для инвестиций. Текущая экономико-финансовая ситуация несравнима с кризисом во времена тройки или ипотечного кризиса. Расположение страны, ее безопасность и климат также являются привлекательными факторами для иностранных инвесторов.

Сектор логистики

В отношении сектора логистики, многие инвесторы, как местные, так и иностранные, заинтересованы в поиске участков земли для строительства современных логистических платформ. Однако есть некоторые вызовы, такие как высокие цены на землю, которые делают постройку данных платформ невыгодной. Владельцы земель часто требуют вдвое больше стоимости земли, и инвесторы понимают, что они должны покупать землю по более выгодной цене.

Ожидания по другим секторам

В целом, ожидается, что сектор офисов и розничной торговли начнут восстанавливаться постепенно в течение года. Гостиничный сектор, хотя и не является основным направлением RPE Portugal, будет активно развиваться. Компания ищет земельные участки под строительство отелей и скорее всего найдет застройщика и покупателя. В целом, рынок недвижимости будет стабилизироваться и проявлять все больший интерес и лучший объем в ближайшие годы.