Иммобильяре: колебания, позитивные прогнозы на долгосрочный период.

Рынок недвижимости непредсказуем, но прогнозы долгосрочного роста.

Такие результаты показывает восьмой выпуск Real Estate DATA HUB, который был подготовлен Исследовательским центром RE/MAX Italia совместно с Avalon Real Estate и Учебно-исследовательским отделом 24MAX. Исследование представляет детальные аналитические данные о городах Милан, Бергамо, Рим и Неаполь, а также соответствующих регионах, разделенных на категории: жилая, логистическая, офисная, коммерческая и гостиничная недвижимость.

"Как и ожидалось, рост процентных ставок в сочетании с повышением цен на недвижимость привел к снижению объема сделок в конце 2022 года и в начале 2023 года, что привело к снижению спроса при стабильном предложении", говорит Дарио Кастилья, исполнительный директор и основатель RE/MAX Italia.

"Этот сценарий может продлиться в последней части года, особенно если процентные ставки будут поддерживаться на высоком уровне еще 12-18 месяцев". Влияние макроэкономической ситуации на недвижимость кажется неблагоприятным в краткосрочной перспективе, но из исследования видна положительная картина в средне-долгосрочной перспективе благодаря вероятной стабилизации процентных ставок.

"Динамика рынка недвижимости в ближайшие месяцы, очевидно, будет сильно зависеть от вмешательства монетарной политики, которая будет влиять на решения инвесторов и на динамику рынка недвижимости в терминах количества сделок, объемов, доходности и цен", добавляет Кастилья.

Позитивное видение RE/MAX Italia относится к увеличению количества новых сделок в первом полугодии 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Предпочтение покупателей остается за трехкомнатными квартирами (примерно 40% от общего числа), и также отмечается увеличение продаж квартир с пятью и более комнатами.

Среди регионов, способствующих развитию рынка недвижимости, на севере мы видим Ломбардию, Венето и Пьемонт; в центре это Лацио, Эмилия-Романья и Тоскана; на юге это Апулия и Кампания.

Что касается цен, то в краткосрочной перспективе, за исключением первого квартала (+2,4% от 2022 года), отмечается уменьшение по сравнению с прошлым годом (третий квартал начинается с -7%), но в целом прогнозы говорят о росте цен в долгосрочной перспективе.

Наконец, некоторые данные о ипотеке. В первом полугодии 2023 года средний финансируемый размер вырос на 2,5%. Среди тех, кто обращается за моргиджем, уменьшается количество женатых, в то время как увеличивается количество холостых и пенсионеров, что является сигналом более осмотрительного поведения семей. Самой популярной возрастной группой являются молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет.