Греция: Золотая виза только для недвижимости более 120 кв. м.

Программа "золотой визы" в Греции будет изменена и будет предназначена для гораздо меньшего числа инвесторов. По надежной информации, изменения будут многочисленными и значительными.

Во-первых, в регионах Афинской и Салоникской областей и на всех островах с населением более 3 000 человек минимальный объем инвестиций будет увеличен до 800 000 евро. Сегодня ограничение составляет 500 000 евро только в центре Афин, на севере и юге пригородов, в муниципалитете Салоник и на островах Миконос и Санторини. Таким образом, регионы, такие как Эвбея, Крит и все популярные островные направления, будут иметь максимальный порог в 800 000 евро. В остальной части страны также будет увеличено ограничение и составит 400 000 евро по сравнению с существующими 250 000 евро. Это призвано предотвратить концентрацию спроса в нескольких точках, что приводит к резкому повышению цен на недвижимость. Единственным случаем, когда будет применяться ограничение в 250 000 евро, являются сохраняемые недвижимые и здания для стимулирования инвесторов для совершения таких покупок и оживления многих пока неиспользуемых объектов.

Кроме того, теперь покупки будут возможны только для недвижимостей площадью 120 кв.м. и более. Инвесторам будет запрещено использовать недвижимость через платформы краткосрочной аренды. Изменения в программе нацелены на закрытие "окон" для использования через краткосрочную аренду.

В своих заявлениях министр национальной экономики и финансов Костас Хатзидакис указал, что поправка будет представлена на этой неделе. "Правительство уже вмешалось в Airbnb в прошлом декабре. Рынок недвижимости вырос, как и ожидалось. Сделки, связанные с "золотой визой", составляют 7% от общего числа. Поэтому мы превратимся к более туристическим местам в рамках "золотой визы" и увеличим лимит до 800 000 евро, а в остальных районах лимит будет увеличен до 400 000 евро".

Новые условия для "золотой визы" вступят в силу в октябре.

Это изменение ожидается второй год подряд и приведет к серьезным искажениям на рынке недвижимости, поскольку запустит новую "панику" среди инвесторов, чтобы успеть воспользоваться новыми сроками для изменений. Большее давление будет оказано в районах, где пока еще действует ограничение в 250 000 евро, особенно в пределах Афин, что уже заметно с 2023 года. Всего в прошлом году выдано 4 231 новая лицензия, что на почти 100% больше, чем в 2022 году. До сих пор остается 7 596 заявок, что связано, конечно же, с перегруженностью служб. В среднем ежегодно выдавалось около 2 000-2 500 лицензий до изменений в программе.

Важно отметить, что в соответствии с индексом Spitogatos Property Index во втором квартале 2023 года, то есть до введения недавних изменений в статус "золотой визы", средняя запрашиваемая цена в центре Афин составляла 1885 евро/кв.м. После удвоения лимита до 500 000 евро средняя цена выросла до 2000 евро/кв.м. в третьем квартале и до 2037 евро/кв.м. в четвертом квартале 2023 года. Не было снижения цен, и то же самое относится, конечно же, к арендным ценам.

По словам Потамьяноса, "проблема с высокими ценами, которые застопорили и сделки по продаже недвижимости в центре Афин, связана с дефицитом предложения, поскольку есть сотни тысяч недоступных объектов, которые находятся в руках задолженных домохозяйств и наследников, которые не могут их использовать, или находятся под контролем банков и компаний по управлению требованиями". Он говорит, что "проблема не была в 'золотой визе', поскольку количество сделок было небольшим".

Конкретно, за 10 лет было приобретено около 20 000 недвижимостей иностранными инвесторами из стран-нерезидентов, большая часть из которых используется посредством долгосрочной аренды.

Рисвас отмечает, что новые изменения, предлагаемые в греческой программе, не основаны на реальных данных, а являются чисто политическим решением. Кроме того, они приведут к полному уходу большинства инвесторов из-за высокой стоимости, поскольку другие страны, такие как Кипр и Испания, предложат более конкурентные цены (соответственно 310 000 и 500 000 евро).

Новые условия для "золотой визы" вступят в силу в октябре. Ожидается, что официальное объявление о новых мерах будет сделано в ближайшее время, но они не будут немедленно введены в действие.

Мысль о министерстве экономики заключается в том, чтобы предоставить период до 30 сентября для заключения предварительных и частных соглашений об покупке недвижимости, посредством которых будет зафиксировано право на получение разрешения на проживание. Затем участникам будет предоставлено время до весны 2025 года для завершения подписания соответствующих договоров купли-продажи и подачи заявок на получение разрешения на проживание.