Граждане России ускоряют продажу недвижимости в Испании, чтобы обеспечить финансовую ликвидность после блокировки банков.

После начала войны мы видим, что все больше российских владельцев выставляют свои виллы на продажу, чтобы располагать средствами, так как ситуация с банковской блокировкой ставит их в трудное положение". Такие слова приводит Мануэль Аларкон, исполнительный директор компании Libehomes и старший партнер Ассоциации испанских персональных шопперов в сфере недвижимости (Aepsi).

Эту ситуацию уже предвидел этот журнал в месяц, начиная конфликт между Россией и Украиной. Тогда Герард Марсет, партнер и сооснователь Laborde Marcet, указал, что "конфликт приводит к ускорению операций, которые мы уже начали, из-за страха перед возможным банковским закрытием в России, в основном". Таким образом подтверждается, что некоторые санкции, введенные ЕС против России, оказывают влияние на недвижимость. "С момента кризиса на Крыму в 2014 году российский клиент перестал массово покупать. То есть он все еще активен, но только для роскошных недвижимостей", указывает Аларкон.

Постепенное снижение

В первом квартале 2022 года, согласно статистике Коллегии регистраторов, операции по купле-продаже жилой недвижимости, совершенные российскими гражданами в Испании, составили 2,06% от общей суммы. Таким образом, это гораздо меньше, чем 12,03% британцев, 9,47% немцев, 7,05% французов, 5,80% марокканцев, 5,76% шведов, 5,67% бельгийцев и 5,04% нидерландцев. В случае Украины это значение составило 1,13%.

Таким образом, ни россияне, ни украинцы не представляют значительную долю от общего числа сделок на рынке недвижимости в Испании. Однако они обычно сосредотачиваются в туристических зонах и в крупных столицах: Балеарские острова, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Мадрид и Барселона, в основном. Они ищут роскошные недвижимости с высокой ценой.

Российские граждане потратили 273 миллиона евро на покупку жилья в Испании в месяцы перед вторжением

Если мы посмотрим назад, этот процент сделок постепенно снижался за последние пять лет. Так, в случае российских граждан он снизился с 3,07% в первом квартале 2018 года до 3,32% в том же периоде 2019 года. В 2020 году он составил 2,75%, в 2021 году упал до 2,26%, а в 2022 году до уже упомянутого 2,06%. Тенденция аналогична и в случае украинских граждан. Он уменьшился с 1,67% в первом квартале 2018 года до 1,71% в том же периоде 2019 года. В 2020 году он упал до 1,52%, в 2021 году до 1,15%, а в 2022 году до уже названного 1,13%.

Цена, исходя из статистики

Главного нотариата, российские граждане осуществили в Испании в общей сложности 1306 сделок на рынке недвижимости во втором полугодии 2021 года.

В случае украинцев число сделок составило 714 и 771 в первом и втором полугодии 2021 года соответственно. Это увеличение на 23,3% и 30,9% по сравнению с аналогичными периодами предыдущего года. Средняя цена за квадратный метр составила 1441 евро во втором полугодии 2021 года. Для примера с домом площадью 100 квадратных метров они заплатили бы более 144 000 евро. Умножив на 771 сделку, общая сумма составила бы около 111 миллионов евро. С этими данными они не возвращаются на уровень 2019 года, предшествующий пандемии. Речь идет о данных, которые были актуальны около 2016 года. И русские тратят больше, чем украинцы, примерно в два раза.