Каро Вита: города в Италии, где выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость
5 октября 2023, 13:26 Федерика Петруччи
Сравнение цен дает ясное представление о городах Италии, где выгоднее купить жилье, чем снимать его в аренду. Что выгоднее - ипотека или аренда? Благодаря различным симуляциям, Altroconsumo смогла сравнить цены на продажу и аренду восьми итальянских городов, предоставив четкую картину текущей ситуации в Италии, где покупка жилья выгоднее, чем его аренда.
Что выгоднее - ипотека или аренда?
С учетом роста процентных ставок по ипотекам, выгоднее иметь ипотеку для покупки жилья или платить арендную плату? В попытке ответить на этот вопрос Altroconsumo учитывала различные факторы, начиная с устойчивости платежей по ипотеке. Интересный факт, который стал очевидным из расчетов, заключается в том, что часто ежемесячный платеж по ипотеке ниже, чем арендная плата во многих городах. Однако стоит учитывать, что банк почти никогда не выдает кредит на полную стоимость недвижимости, ограничиваясь максимум 80% от оценочной стоимости, установленной оценщиком. Кроме того, необходимо учесть дополнительные расходы при покупке. Те, кто не имеет начального капитала, вряд ли сможет позволить себе инвестировать в покупку недвижимости, даже если она более выгодна, чем аренда. Чтобы снять квартиру, часто нужно заплатить залог или предоплату за несколько месяцев, как предусмотрено в договоре, что в общем случае является меньшей суммой, чем требуемый аванс при покупке дома. Еще одним фактором является то, что для получения ипотеки необходимо быть надежным для банка и иметь возможность платить ежемесячный платеж, который обычно не может превышать треть месячного дохода заемщика. То есть, если зарплата составляет 1500 евро, ежемесячный платеж не может превышать 500 евро. Как советуют эксперты, в таких случаях легче снять небольшую квартиру в ожидании покупки более большого жилья (или всегда есть возможность попросить аренду с выкупом). Особенно в городах, где стоимость аренды продолжает расти (здесь, кстати, рейтинг городов с самыми дорогими арендными ставками для студентов).
Сравнение цен: где ипотека стоит дешевле аренды
Исследование Altroconsumo сосредоточилось на 8 итальянских городах, учитывая стоимость аренды и продажи недвижимости в разных районах. В частности, были проанализированы следующие города: Милан, Бергамо, Брешиа, Болонья, Рим, Турин, Неаполь, Палермо. Анализ был проведен на основе гипотетической покупки двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в трех полупригородных районах. Затем были зафиксированы стоимости аренды для того же типа квартиры. Наконец, было проведено сравнение между арендной платой и ежемесячным платежом по ипотеке на первое жилье на 80% на срок 30 лет. Но где ипотека стоит дешевле аренды (и наоборот)? Вот что говорят данные.
- В Милане: в районе Фарини средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 240 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 1000 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 192 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 862 евро; в районе Порта Романа средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 280 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 1100 евро в месяц.
Если бы покупатели запросили ипотеку на 224 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 1 006 евро; в районе Ламбрате средняя стоимость покупки
квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 260 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа
квартиры обходится примерно в 1300 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 208 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 943 евро.
В Бергамо: в центре средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 110 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 800 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 88 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 395 евро; в районе Боккалеоне средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 98 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 800 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 78 400 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 352 евро; в районе Санта Катерина средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 85 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 600 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 68 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 305 евро.В Брешии: в районе Оспедале средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 75 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 550 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 60 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 269 евро; в районе Бресциадуе средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 68 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 580 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 54 400 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 244 евро; в районе Кармине средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 70 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 600 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 56 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 251 евро.В Болонье: в районе Сан Донато средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 259 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 1100 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 207 200 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 971 евро; в районе Болонина средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 249 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 900 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 199 200 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 934 евро; в районе Санто Стефано средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 289 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 1300 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 231 200 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 1 084 евро.В Риме: в районе Пиньето средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 265 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 1100 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 212 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 994 евро; в районе Ченточелле средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 115 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 800 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 92 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 431 евро; в районе Алессандринио средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 125 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 800 евро в месяц. Если бы покупатели запросили ипотеку на 100 000 евро на первое жилье, то ежемесячный платеж составил бы около 469 евро.В Турине: в районе Крочетта средняя стоимость покупки квартиры примерно 60 квадратных метров составляет 144 000 евро, в то время как аренда в том же районе и для того же типа квартиры обходится примерно в 530 евро в ме
