Goldman Sachs: Сокращение запасов оказывает давление на рынок недвижимости, цены на жилье будут расти

Инвестиционный банк Goldman Sachs предупреждает, что не стоит ожидать скорого падения цен на жилье в США, несмотря на рекордно высокий уровень неподъемности. Согласно прогнозу банка, средние цены на жилье вырастут на 1,8% в год к 2023 году, а к концу 2024 года - еще на 3,5%, при условии, что не произойдет неожиданных экономических потрясений.

Команда под руководством главного кредитного стратега Голдмана Лофти Кароуи написала в исследовательской заметке, перенесенной Insider:

"Покупатель, пытающийся купить жилье постепенно, сталкивается с еще более проблемами, чем на пике 2006 года, перед крахом". Они добавили, что, несмотря на то, что квартиры оказались еще менее доступными, чем до финансового кризиса 2008 года, они ожидают ограниченное предложение и то, что многие заемщики будут "закрыты" на более низких ипотечных ставках, чтобы еще больше повысить цены.

Снижение уровня запасов натянуло рынок недвижимости в последние несколько лет, и США остается недостаток от 1,5 до 5,5 миллиона жилых домов, по оценкам Национальной ассоциации риэлтеров и американской государственной администрации. Индекс НАР, отслеживающий доступность жилья в США, достиг рекордного низкого уровня в июне и июле по последним данным. В то же время Федеральная резервная система агрессивно повышала процентные ставки с марта 2022 года в попытке сдержать инфляцию, что сделало займы дороже.

Существующие владельцы жилья решили удерживаться от исторически низких ставок, которые они зафиксировали в последние 15 лет. В первой половине 2023 года только 1% американцев продали свои дома. Goldman Sachs отметил, что одним из преимуществ текущего напряженного состояния на рынке недвижимости является то, что не повторится ситуация 2008 года, когда цены на недвижимость упали на 20% относительно своего пика после финансового кризиса. Команда Кароуи отметила, что сравнивая условия, приведшие к острой корректировке цен на недвижимость после последнего краха рынка недвижимости, они считают, что рыночные условия в настоящее время гораздо более стабильны, указав лучшие кредитные стандарты и прекращение сложных финансовых инструментов, таких как вторичные ипотечные облигации, как факторы, которые предотвратят подобный крах.