Где купить в Греции для постоянного дохода круглый год

Откройте для себя лучшие места для инвестиций, будь то пенсионное обеспечение, аренда или удаленная работа.

Греция - лучшее место для теплой погоды

Греция - одно из лучших мест для гарантированно теплой погоды в течение длительного периода времени, особенно летом, когда средняя температура составляет более 20°C (68°F) с мая по октябрь. Посещение вне пикового сезона означает меньше толпы, при этом есть возможность для велосипедных прогулок или игры в гольф. Национальный банк Греции прогнозирует, что рекордный туризм прошлого года будет побит снова, но растущие цены и переполнение привели к снижению посещаемости модных Миконоса и Санторини. Некоторые районы страдают от лесных пожаров (например, на Родосе и северо-востоке Греции) или наводнений (Скиатос и центральная Греция). Согласно греческому агентству по недвижимости Элксис, Крит и Корфу в настоящее время являются двумя самыми популярными направлениями для британских покупателей недвижимости - но есть множество других вариантов, в зависимости от ваших потребностей. Вот несколько идей.

Лучшее место для пенсионеров

Пенсионеры ценят доступность медицинской помощи, удобные услуги и активный образ жизни в отличном климате, и в этом смысле Крит, крупнейший остров Греции, трудно превзойти. "Вместе с лучшими авиасообщениями с остальной Европой, здесь есть большая международная община, которая хорошо сливается с местными жителями, и это может быть доступным: вы можете купить отдельную виллу с бассейном за менее чем 250 000 евро (217 000 фунтов стерлингов)", - сказал греческий агент по недвижимости Дион Гаврийлидис. Северное побережье острова, особенно столица Ираклион, предлагает самые обширные удобства, а новый международный аэропорт Кастели еще больше улучшит доступность. Крит продолжает привлекать лояльных британцев возвращаться снова и снова. Новый курорт Elounda Hills на северо-восточном побережье, в заливе Мирабелло, предлагает новые объекты недвижимости и благоприятную среду. Согласно мировому директору по продажам компании Mirum Group Рикардо Северини, за последние годы владельцы недвижимости проводят на острове все больше времени, что способствовало развитию удаленной работы, здоровому средиземноморскому образу жизни на Крите, низким расходам на жизнь и развитой инфраструктуре. С июня мистер Северини продает новые объекты недвижимости в Elounda Hills, новом курорте на площади 138 акров на северо-восточном побережье, в заливе Мирабелло, с устойчивым дизайном. Разработка, расположенная на холмах, с портом Camper & Nicholsons, предлагает однокомнатные резиденции Hilltop площадью 90 квадратных метров от 495 000 евро и отдельные трехкомнатные виллы от 1,8 миллиона евро.

Лучшее место для аренды через Airbnb

Милос, самый юго-западный остров в группе Киклады, пользуется популярностью благодаря своим 80 пляжам и вулканической геологии - обратите внимание на луноподобные скалы на пляже Саракинико. "Его красота неописуема. Здесь тихо, есть всего два хороших отеля и немного аренды. Сюда приходит очень мало круизных судов, поэтому здесь спокойно и нет перенаселения", - говорит Вики Вамьедаки, редактор туристического и путешественнического портала News247.gr. Однако факт того, что роскошная гостиничная сеть Andronis объявила о своем открытии на острове, говорит о его развивающемся статусе. По данным аналитической компании AirDNA, за последние 12 месяцев Милос имеет самый высокий (72%) уровень занятости (это означает, что 72% доступных ночей забронированы), превышая Санторини (71%) и Скиатос (66%). Большая часть предложений на Милосе - это однокомнатные квартиры (94% - это одно- или двухкомнатные квартиры). Многие маленькие традиционные дома превращаются в квартиры для аренды на каникулы, особенно вокруг популярного главного города, Хоры. Через агентство Spitogatos.gr вы можете найти двухкомнатный дом, требующий ремонта, за 150 000 евро.

Лучшее место для спортсменов

Многие греческие острова - это рай для яхтсменов, но для первоклассных спортивных объектов сложно превзойти Коста-Наварино на гористом юго-западе Пелопоннеса. Совокупность отелей пяти звезд и районов рядом с городом Пилос - в 45 минутах от аэропорта Каламата - предлагает три поля для гольфа и 30 видов активного отдыха, включая тренировки по баскетболу NBA, футбольную академию FC Bayern Munich, велосипедные прогулки, соревнования Ironman, каякинг и скалолазание. Для любителей тенниса есть 12 кортов, включая падел и пиклбол. Чтобы воспользоваться всеми этими удобствами, вы можете купить трехкомнатную квартиру от 770 000 евро, двухкомнатные виллы от 1,4 миллиона евро или выбрать другие виллы, находящиеся в стадии строительства и стоимостью до 6,2 миллиона евро, у местного застройщика TEMES. В местности Мессиния вы можете найти много каменных домов для реконструкции от около 120 000 евро (apropertyingreece.com), или милый однокомнатный коттедж, окруженный оливковыми и фиговыми деревьями, за 170 000 евро (elxis.com).

Лучшее место для инвестиций

Вложения в недвижимость в Греции всегда были связаны с образом жизни, а не с доходами, но крепкая экономика помогла изменить ситуацию: впервые с момента долгового кризиса Греция получила инвестиционный рейтинг. Афины, которые были самой доступной столицей в Европе для жилья, остаются фокусом значительных внутренних инвестиций, и цены на недвижимость растут с 2018 года, согласно данным Банка Греции. Поток инвесторов из Турции, Ближнего Востока и Китая, покупающих афинские недвижимости для получения золотой визы, способствовал росту цен в центре города. Однако внимание инвесторов также привлекает новый устойчивый "умный город" Эллиникон, который расположен на месте бывшего международного аэропорта Афин на побережье. Согласно компании Lamda Development, которая реализует проект площадью 6,2 миллиона квадратных метров, 79% инвесторов являются греками, а затем следуют британцы и американцы. Проект включает в себя школы, марину, торговый центр и 9 000 новых жилых помещений. В 200-метровой башне Riviera Tower от Foster + Partners, самом высоком здании в Греции, уже предварительно продано 170 роскошных квартир, а также планируются строительство пляжных вилл и квартир, которые также будут завершены в 2026 году. Текущие цены начинаются от 450 000 евро за однокомнатную квартиру.

Лучшее место для удаленной работы

Крит является популярным центром для цифровых номадов благодаря хорошему интернет-соединению, доступу к авиарейсам и развитой инфраструктуре - особенно город Ханья на северо-западе острова. То же самое можно сказать и о городе Салоники на материке, но Афины - наиболее очевидный выбор для большинства людей. "Самые крутые районы для базирования - Кукаки, Кипсели или Паграти", - говорит Кэти Силкокс, 38, главный редактор туристического портала Citizen Femme, проживающая в городе уже четыре года. "Здесь есть доступное жилье и модные кафе, где нормально сидеть несколько часов с чашкой кофе. Если вы хотите жить, как местный житель недалеко от центра, выбирайте Кукаки или Паграти, а если вам нравится арт-атмосфера и эклектичный стиль, выбирайте Кипсели; здесь находится творческое сообщество города". В Кукаки вы можете купить большую двухкомнатную квартиру за 500 000 евро у Engel & Volkers, или двухкомнатную квартиру в Кипсели за 135 000 евро.

"Крит: я не могу придумать лучшего места для удаленной работы" Джанет Уильямс никогда не планировала покупать недвижимость за границей, но психолог из Бата посетила Крит в отпуске и полюбила его. Она только что купила двухкомнатную квартиру в Elounda Hills, которая будет завершена в 2026 году. "Я полюбила местных жителей: нас так сердечно приветствовали, это было как Ирландия на солнце", - говорит 50-летняя Джанет, которая родом из Северной Ирландии, где живет ее партнер. "Я могу работать везде, и появление нового аэропорта (в Кастели, в 30 минутах езды) я считаю решающим моментом для улучшения доступа не только для отдыхающих, но и для постоянного населения. Я не могу придумать ничего лучше, чем сидеть с чашкой кофе и любоваться райским заливом Мирабелло. Я думаю, мы проведем там много времени".