Fighting for Property Rights: Заложенные борьбой за право собственности

Поскольку вопрос о выдаче свидетельств о праве собственности для заблокированных покупателей тянется уже давно, один британец, живущий в Хиллофагу, отчаянно пытается получить свое свидетельство после почти десятка лет ожидания. Кеннет Бек, 75-летний британец, теперь намерен продать свою квартиру и вернуться в Англию, чтобы быть рядом со своей семьей, но, как и у многих других, отсутствие свидетельства о праве собственности мешает ему уехать.

Он приобрел квартиру в 2007 году с намерением уйти на пенсию. Увидев рекламу застройщика, он решил переехать на Кипр и купил квартиру в комплексе с бассейном недалеко от моря. Однако он не представлял себе сложности владения недвижимостью на Кипре, и вскоре после покупки квартирызастройщик объявил о добровольной ликвидации, что означало, что все покупатели остались без свидетельств о праве собственности. Для Бека это означает, что теперь, когда он хочет продать квартиру, ему трудно продать ее по реальной стоимости.

Бек не был единственным, чьи вложения пропали в никуда; многие покупатели остались высохшими и беспомощными, поскольку компании обанкротились, и покупателям не удалось получить свидетельства о праве собственности. В результате власти Кипра в 2015 году приняли закон о заблокированных покупателях, чтобы помочь тем, кто по разным причинам не мог получить свидетельства о праве собственности на свои недвижимости. Власти столкнулись с тысячами таких случаев.

Решением было то, что покупатели должны заполнить заявления в земельном реестре, который начнет расследование и выдаст свидетельства о праве собственности, если их недвижимость соответствует тому, что указано в планах. Земельный реестр сообщил газете Sunday Mail, что в случае Бека и других жителей этого апартаментного комплекса в Хиллофагу свидетельства были выданы застройщику в 2019 году, хотя компания уже не существовала, после подачи заявки в 2015 году.

Поскольку застройщик больше не является юридическим лицом, им теперь приходится ждать, пока земельный реестр выдаст свидетельства о праве собственности. Это заставляет Бека и всех остальных жителей ходить из офиса в офис, включая управление градостроительства и жилищного фонда, которые сообщили им, что застройщик не выполнил обязательства, изложенные в исходных планах здания. Отдел градостроительства и окружной офис в Ларнаке сообщили жителям, что работы должны быть выполнены, прежде чем свидетельства о праве собственности им будут выданы. В результате жители здания сами начали выполнять часть работ.

Бек, которому недавно поставили диагноз диабета, пытается совместно с комитетом жителей здания справиться с ситуацией, но он чувствует, что все, что он сделал, это переход из одного государственного органа в другой. Его квартира оценивается в 80 000 евро, но без свидетельства о праве собственности он может продать ее только за половину этой стоимости. Без свидетельства он ему сказали, что его квартира будет стоить всего 45 000 евро. Бек говорит, что он чувствует себя "заложником" ситуации, потому что хочет вернуться в Англию и быть ближе к своей семье, особенно сейчас, когда ему нужна больше помощи в уходе за собой.

В комплексе Бека Sunday Mail узнал, что около 60-70 человек пострадали от этой ситуации и до сих пор не получили свои свидетельства о праве собственности, и во многих случаях люди просто сдались и уехали или умерли. После покупки квартиры Бек говорит, что подал заявление на получение свидетельства о праве собственности пять раз, как до принятия закона в 2015 году, так и после. Он считает, что ведомства, ответственные за выдачу свидетельств, должны двигаться вперед и перестать тратить время, оставляя его разбираться с номерами дел и документами в то время, когда он пытается покинуть остров.