Европейская пенсионная программа в Испании становится постоянной - новый пенсионный план

Каждый год в Великобритании, Франции, Италии и Бельгии совершается сделки на сумму 4 миллиарда евро по нагой собственности и обратному ипотечному кредиту. Это "пенсионный план" многих европейских пенсионеров, которые капитализируют свои накопления - в виде недвижимости - за всю жизнь, чтобы наслаждаться своими последними годами жизни, не выходя из своего дома до своей смерти.

В Испании продажа недвижимости в форме нагой собственности не настолько распространена, как в упомянутых европейских странах, но все больше пенсионеров обращаются к этому варианту. Так, данные испанского национального института статистики за последние годы отражают эту тенденцию: в 2020 году было закрыто 1046 сделок по нагой собственности; в 2021 году количество операций составило 2500, и, по данным источников в отрасли, ожидается, что в этом году число достигнет 5000.

Кармен и Андрес

Кармен и Андрес - двое пенсионеров-септагенариев, без детей, которые несколько месяцев назад продали свою квартиру в центре Мадрида по системе нагой собственности. Оба были самозанятыми на протяжении 40 лет, и их пенсии не очень высоки. "У нас вполне здоровье, у нас нет наследников, поэтому с деньгами, которые мы получили за недвижимость, мы можем позволить себе несколько прихотей, жить без забот, путешествовать...", поясняет Андрес. "Очевидно, что мы получили гораздо меньше денег за квартиру, чем она реально стоит, но мы останемся в нашем доме до нашей смерти, которая, надеюсь, наступит через много лет", добавляет Кармен. Проданная ими недвижимость имеет площадь 110 м2 с гаражом и оценивается в 500 000 евро, а они получили 250 000 евро от продажи.

"Мы находимся в периоде активного развития нагой собственности", говорит консультант по недвижимости Эдуардо Молет. "Старшие люди монетизируют свои дома и квартиры, чтобы извлечь ликвидность из сбережений, которые они вложили в покупку своего жилья на протяжении всей своей жизни". Известно, что в Испании более 9 миллионов людей старше 65 лет, 90% из которых являются собственниками жилья, в котором они живут. В этих случаях жилье составляет 85% сбережений этих пенсионеров, 70% из которых получают только государственную пенсию, а 65% живут на сумму меньше 1300 евро в месяц. Фактически, накопленные сбережения на жилье людей старше 65 лет почти в шесть раз превышают общую сумму всех частных пенсионных планов. Но что такое нагая собственность?

Нагая собственность позволяет получить "до 125 000 евро за жилье среднего размера (около 70 м2 в городе)", утверждает Молет. "Это решение перед старением населения и необходимостью дополнить иногда недостаточную пенсию, а также возможность для молодых людей с деньгами для инвестиций. В настоящее время главными площадками для этих инвестиций или дезинвестиций являются крупные города, такие как Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия или Аликанте". Как поясняют из сферы недвижимости, человек в возрасте 80 лет с недвижимостью стоимостью 400 000 евро при продаже нагой собственности получит одноразово около 280 000 евро. В случае более молодых владельцев, в возрасте 68-70 лет, за недвижимость стоимостью 240 000 евро, они могут получить около 130 000 евро при продаже нагой собственности.

Такие сделки имеют все законные гарантии

Такие сделки имеют все законные гарантии, так как они оформляются у нотариуса, и, как и любая купля-продажа, полная сумма цены, установленная при продаже нагой собственности, получается в нотариальном акте. Таким образом, пользователь продолжает наслаждаться своей собственностью и получать одноразовую денежную компенсацию. После продажи собственности пользователь должен только оплачивать счета за воду, свет, газ и коммунальные платежи, в то время как инвестор оплачивает налог на недвижимость, взносы и другие неожиданные расходы. Даже если пользователь не хочет оставаться жить в своем доме, он может сдать его в аренду без разрешения собственника. Это обычно происходит, если пользователь, например, перебирается в пансион или живет у члена семьи.

Помимо нагой собственности есть и другие похожие "недвижимостные продукты", которые позволяют пенсионерам капитализировать свои сбережения в виде недвижимости, например, обратная ипотека, которая заключается в том, что пожилые люди могут продать свою недвижимость и в то же время заключить договор пожизненной аренды, что позволяет пенсионеру оставаться в своем доме на неопределенный срок, став арендатором вместо собственника. Или обратная ипотека, которая регулируется в Испании уже 25 лет.