EU регуляторы могут определить будущее сектора недвижимости.

Недавно Европейский парламент принял новый законопроект, который направлен на борьбу с изменением климата путем сокращения выбросов углерода. Это новое законодательство имеет значительные последствия для рынков недвижимостиКипра и Греции, где есть большое количество зданий старше 30 лет, требующих энергетического обновления.

Если и когда эти меры будут включены в местное законодательство, новые нормы потребуют, чтобы все новые здания были нулевыми по выбросам с 2028 года, а срок для новых зданий, занимаемых, эксплуатируемых или принадлежащих государственным органам, - с 2026 года. Все новые здания должны быть оснащены солнечными технологиями к 2028 году, если это технически возможно и экономически целесообразно, а жилым зданиям, находящимся на крупной реконструкции, дан срок до 2032 года.

Важно отметить, что жилым зданиям до 2030 года необходимо достичь, по меньшей мере, энергоэффективности класса E, а до 2033 года - класса D, на шкале от A до G, где последний соответствует 15% наихудшим зданиям в национальном фонде государства-члена. Если здание не соответствует этим критериям энергоэффективности, оно не может быть ипотекой или передано в собственность.

Кипр и Греция имеют большое количество старых зданий, которые не соответствуют новым стандартам энергоэффективности, установленным Европейским союзом. Например, на Кипре около 70% зданий были построены до 1980-х годов, а в Греции этот показатель составляет около 55%. Согласно недавнему исследованию, в Греции есть около 154 000 зданий, построенных до 1919 года, и 324 700 зданий, построенных между 1919 и 1945 годами. Кроме того, около 573 250 зданий было построено между 1946 и 1960 годами, и 639 475 зданий было построено между 1961 и 1970 годами.

Эти старые здания требуют значительных обновлений, чтобы соответствовать новым стандартам энергоэффективности, и ожидается, что это окажет значительное влияние на местные рынки недвижимости. Это может привести к повышению затрат для владельцев жилья и арендодателей, а также для покупателей и арендаторов, которые ищут более энергоэффективные объекты.

Стоимость реконструкции здания для соответствия новым стандартам энергоэффективности может быть значительной и варьироваться от нескольких тысяч евро до десятков тысяч евро, в зависимости от размера недвижимости и объема требуемой реконструкции. Например, на Кипре стоимость реконструкции здания для соответствия новым стандартам энергоэффективности может варьироваться от 7500 до 30 000 евро, в зависимости от размера недвижимости и объема требуемой реконструкции.

Кроме того, новые нормы могут привести к снижению стоимости недвижимости зданий, не соответствующих новым стандартам энергоэффективности.

Новые нормы также могут повлиять на строительную отрасль Кипра и Греции. С новыми нормами строительные компании будут вынуждены сосредоточиться на строительстве более энергоэффективных зданий, что может привести к увеличению затрат. Это может привести к снижению спроса на отрасль, если строители не будут желать вкладываться в более дорогостоящие проекты.

С другой стороны, новые нормы создают возможности для различных заинтересованных сторон на рынке недвижимости предпринять меры для соблюдения требований и устойчивого развития. Владельцы недвижимости и арендодатели могут воспользоваться финансовыми стимулами для инвестиций в энергоэффективные модернизации и реконструкции своей собственности. Банки и финансовые институты могут создать финансовые инструменты и продукты, поддерживающие эти инвестиции (условиями устойчивого финансирования), такие как "зеленые" ипотеки или кредиты с пониженной процентной ставкой для энергоэффективных объектов. Застройщики и строительные компании могут включить устойчивые практики строительства в свои проекты, что даст им конкурентное преимущество, так как спрос на такие здания растет. Более того, агенты по недвижимости могут информировать своих клиентов о преимуществах энергоэффективных объектов и направлять их к принятию устойчивых решений.

Осуществляя эти возможности, заинтересованные стороны не только будут соблюдать новые нормы, но и улучшат свою репутацию и стоимость бренда, увеличат стоимость своей недвижимости и внесут вклад в более устойчивое будущее.

Ask Wire может помочь заинтересованным сторонам сектора тремя способами.

Во-первых, путем составления карты расположения таких объектов в соответствии с их возрастом. Это облегчит целевое финансирование и маркетинговые инициативы финансовых учреждений, энергетических поставщиков и предоставляющих услуги по энергоэффективности.

Во-вторых, совместно с Технологическим университетом Кипра (TPAK), компания разработала инновационную модель, которая оценивает энергетическую эффективность жилых зданий с помощью небольшого числа интуитивных данных. Модель может быть использована для массовой оценки недвижимости, позволяя банкам оценивать энергоэффективность залогов и использовать ее для привлечения клиентов для новых "зеленых" кредитов.

В-третьих, к концу года Ask Wire запустит свою собственную систему оценки ESG, которая позволит владельцам недвижимости управлять своими зданиями в соответствии с международными стандартами, повышая их эффективность, помогая окружающей среде и увеличивая ценность для арендаторов и портфеля.

Об авторе: Павлос Лоизу, генеральный директор компании Ask WiRE.