Эмлаковый рынок во власти многонациональных корпораций.

Цены на аренду и жилье оказывают трудности в доступе к жилищу, которое является основным правом. Правительство, хотя и установило предел повышения арендной платы на 25%, не может устранить рост стоимости аренды жилья. Также рассматривается вопрос о наказании тем, кто требует чрезмерной арендной платы.

Эксперты, выступая в интервью Aydınlık, сообщили, что рынок недвижимости в Турции оккупирован многонациональными компаниями. По мнению экспертов, эти компании, непосредственно или косвенно, способствуют росту арендной платы и стоимости жилья. Компании свободно работают, используя юридические пробелы. Риэлторы требуют принятия закона, который решит эту проблему. Президент Союза консультантов по недвижимости в Стамбуле, Аднан Ешалташ, рассказал о работе цепочек недвижимости и их влиянии на цены: "Турецкий рынок недвижимости находится под оккупацией многонациональных сил. Поэтому большие компании нанимают квалифицированных сотрудников, чтобы контролировать рынок недвижимости. Остались только местные агентстванедвижимости, которые потерялись, как маленькие магазины рядом с супермаркетами. Фирмы из многих стран могут объединяться в Турции как некоммерческие организации под одной крышей. "Поскольку в этой области пока не существует закона или статута, они получают значительные преимущества из-за беззакония. Топ-менеджеры этих многонациональных компаний могут легко определить стоимость земли или дома, приехав из-за рубежа. Может ли местный агент ничего сказать на это, когда такое говорят американские или британские компании? Эти многонациональные компании также находят иностранных покупателей для домов или земли заграницей. После того, как покупателя высаживают в аэропорту, представитель компании встречает его на роскошном автомобиле и начинает заниматься покупкой недвижимости. "Как только жилье продается иностранному гражданину за 400 тысяч долларов в каком-либо районе, это становится эталоном для окружающих зданий, и цены на жилье снова повышаются эти цепочки агентствнедвижимости. Они быстро распространяются по всему рынку, влияя на каждый район в Турции, как волна. Из-за этих компаний жить в районах Кадыкепе, Бейоглу и Шишли стало невозможно для граждан с низким или средним достатком."

"КАК МОЛОДЫЕ ЛЮДИ МОГУТ СЫГРАТЬ СВАДЬБУ?"

"Столкнувшись с трудностями в аренде жилья, даже простым гражданам среднего достатка стало очень трудно арендовать жилье, даже в округах за пределами центра города. Так как дети этих граждан среднего достатка планируют жениться? Как они будут платить аренду? Как им провести свадьбу? Как они смогут завести детей? Чтобы молодые пары видели будущее, необходимо срочно решить проблему жилья."

"НАЛОГ ДОЛЖЕН ПОВЫШАТЬСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА ЖИЛИЩ"

"Причем не должны брать налог с тех, у кого есть одно жилье, но если у человека два жилья, ему взимается налог в размере 20%, а с тех, у кого есть три жилья — налог в размере 50%, а с четвертого, пятого, шестого, шестнадцатого домов налог должен быть рассматриваться как форма картельной сделки. Поэтому его нужно налогово облагать с точки зрения этой компании."

Как сообщил Ali Duman, многонациональные риэлторские компании оказывают отрицательное влияние на рынок из-за свободной конкуренции и невмешательства. Думан сказал: "Это свободный рынок, и риэлторские фирмы, выступая в качестве монополии, негативно влияют на рынок. Нужно обдумать, как противостоять этому."

"НЕ ДОЛЖНО СЛУЖИТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ИНСТРУМЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТЬ"

Ali Duman заявил, что шаги правительства по решению проблемы жилья неэффективны, и перечислил предложения по решению этой проблемы. Он отметил, что нужно вводить налог на владение пятью и более жилыми помещениями и исключить использование недвижимости в качестве инвестиционного инструмента.

ОГРАНИЧЕНИЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ЖИЛЬЕ ""

Конечно, главная проблема - это инфляция. Прекращение строительства во время пандемии привело к отсутствию предложений, чтобы удовлетворить спрос. Краткосрочным решением является налогообложение в зависимости от количества жилья. Если у вас есть одно жилье и вы пенсионер, вам могут предоставить налоговые льготы, объясняя, что ваш доход помогает содержать вашу семью. У лиц, обладающих четырьмя жилыми помещениями, скажут: "Я беру годовую арендную плату". Налог на два года берется для пяти домов. Вычисляйте квартплату недвижимости как инструмент инвестиций. Вы должны сказать: "У меня есть слишком много этажей, я должен продать его как можно скорее, это больше причиняет мне убытки". Этот шаг будет отвечать на спрос в кратчайшие сроки."

СМИ сообщают, что правительство готовит санкции, наказывающие владельцев недвижимости, которые повышают арендную плату. Али Думан отреагировал на это, сказав: "Я веду бизнес, братан. Является ли это кражей? Это стоимость моего дома. Это сделано только с целью запугивания людей. Что считается чрезмерным, а что нет? Кто решит?"

БЫЛО ПРОДАНО 287 ТЫС. ЖИЛЬЯ

В мае было совершено 287 059 сделок с недвижимостью, и был получен доход от налога на недвижимость в размере 5 миллиардов 221 миллиона 100 тысяч 611 лир, согласно официальным данным Департамента по земельным и кадастровым вопросам. Из этих сделок 119 082 были по продаже жилой недвижимости, 49 114 — по продаже земли, 86 657 — по продаже поля, 11 464 — по продаже коммерческой недвижимости, остальные сделки относятся к продаже другой недвижимости. Число сделок, совершенных в мае, увеличилось на 34% по сравнению с апрелем и составило 214 947 сделок. Из них самое большое количество сделок было совершено в Стамбуле — 32 372. Следом за Стамбулом идут Анкара с 19 552 сделками, Измир с 13 653 сделками, Бурса с 11 498 сделками, Конья с 10 440 сделками, Анталья с 9 955 сделками, Текирдаг с 7 969 сделками, Коджаэли с 7 802 сделками, Газиантеп с 7 721 сделками, и Балыкесир с 7 278 сделками.

"ПРОБЛЕМА БАРИНМА УГРОЖАЕТ СЕМЕЙНОМУ ОБЪЕДИНЕНИЮ"

Проблема жилья вызывает ссоры внутри семьи. Семьи разрушаются. Аднан Ешалташ сказал: "Когда гарсон или служащий содержит двух детей, он с трудом обеспечивает свою семью хлебом, и они не могут позволить себе выплатить арендную плату. Если он не может заплатить арендную плату, владелец выселяет его. Если отец не может решить вопрос с жильем семьи, ему становится невозможно делать планы с детьми и женой и сохранить семейное единство. Затем разводы, ссоры, приводящие к убийству владельца, невероятные события и разрушение семей становятся неизбежными.