Эксклюзив: Немецкие строители требуют от Шульца остановить кризис на рынке недвижимости

Строительные площадки во Франкфурте, Германия, 19 июля 2023 года. REUTERS / Kai Pfaffenbach / Фотофайл

Получение лицензии

FRANKFURT, 13 октября (Рейтер) - На премьера-министра Германии Олафа Шольца обрушились новые требования по прекращению кризиса на рынке недвижимости в крупнейшей экономике Европы после последнего саммита, который был создан с целью спасения этого сектора, и который завершился скандалом. Чиновники строительной индустрии представят канцлеру новый набор предлагаемых мер в этом месяце для смягчения наихудшего кризиса на рынке недвижимости за многие поколения, заявили два человека, знакомые с подготовкой.

В письме, содержание которого было описано агентству Рейтерс, одна из крупнейших строительных компаний страны попросит поддержки для предотвращения массовых увольнений и стимулирования строительной деятельности. Президент ассоциации отрасли ZDB Вольфганг Шуберт-Раб рассказал Рейтерс, что он планирует отправить предложения канцлеру и его министрам финансов, экономики и жилища.

Требования индустрии

Требования индустрии отражают тревогу, что Германия все больше и больше погружается в глобальный кризис на рынке недвижимости, который остро ощущается, в частности, в Китае.

Недвижимость и экономика Германии

"Мы не можем позволять себе терять больше времени", - сказал Шуберт-Раб.

Недвижимость была основой экономики Германии на протяжении многих лет, составляя примерно пятую часть от общего объема и обеспечивая каждое десятое рабочее место. Заводимые низкими процентными ставками, миллиарды были направлены в недвижимость, которую считали устойчивой и безопасной.

Однако резкий рост ставок положил конец этому буму, приведя застройщиков к несостоятельности в условиях замороженных сделок и падения цен. Число работников в строительном секторе начало снижаться впервые за десятилетие.

Экономическое замедление является частью более общей проблемы, причем Международный валютный фонд на этой неделе прогнозирует, что экономика Германии будет единственной из крупных стран, которая сократится в этом году, и этот сокращение будет больше, чем было прогнозировано ранее.

Реакция отрасли

Четыре человека, присутствовавших на встрече Шольца с представителями отрасли недвижимости и региональными лидерами, сказали агентству Рейтерс, что они чувствовали, будто им не дали возможность высказаться относительно мер поддержки, которые, по их мнению, шли в правильном направлении, но в целом оказались недостаточными.

"Строительство практически невозможно из-за финансовых проблем", - сказала Николь Разави, региональный политик, представляющий министров государств, - по словам очевидца, она обратилась к Шольцу во время закрытой встречи.

Для канцлерства заявили, что "большая часть предложений" федерального правительства поддерживается.

Теперь лидеры отрасли, такие как Шуберт-Раб, размышляют о своих следующих шагах.

Среди мер, которые ассоциация ZDB предложит, расширение государственной схемы "Курцарбайт" субсидирования зарплат, которая защитит сотни тысяч работников, чьи рабочие места могут быть под угрозой. Ассоциация также требует более щедрых условий для государственных займов для семей и требует, чтобы канцлер провел еще одну встречу с чиновниками правительства и с представителями отрасли в декабре.

"Мы должны говорить, потому что это срочно", - сказал Шуберт-Раб.

Глобальное внимание к недвижимости

Распад коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах из-за пустующих офисов после пандемии, а также борьба крупных застройщиков с недвижимостью в Китае привлекли глобальное внимание к этому сектору.

В Германии, где население стремительно растет из-за миграции миллионов людей в страну, не удается достичь цели строительства 400 000 квартир в год из-за падения выдачи разрешений на строительство, в результате чего отрасль предупреждает об имеющихся социальных проблемах.

Главный исполнительный директор BF.direkt, консультант по финансированию недвижимости, Франческо Феделе, ожидает удвоения инсолвенций в этом секторе в Германии до того времени, пока рынок не достигнет дна в середине следующего года, и призывает рассматривать принятые меры как "только шоу".

"Это не тот порыв, которого ждет промышленность и множество граждан", - сказал он.

Редактирование Кирстен Донован

Нормы Томсона Рейтера. Покрывает германскую финансовую сферу со специальным акцентом на крупные банки, страховые компании, регулирование и финансовые преступления, ранее работал в Wall Street Journal и New York Times в Европе и Азии.