ЕЦБ: Греки пессимистично относятся к ценам на недвижимость и ипотечным кредитам - Экономический курьер - ot.gr

Греческие граждане проявляют пессимизм в отношении как нынешних цен на недвижимость, так и процентных ставок по ипотечным кредитам, о чем свидетельствует специальное исследование, проведенное Европейским Центральным Банком. В частности, жители Греции ожидают значительные увеличения цен на жилье в этом году. Это отмечено в опросе потребителей еврозоны, проведенном в декабре 2023 года в 11 странах, среди которых впервые participa и наша страна. К новым участникам исследования относятся такие государства, как Ирландия, Греция, Австрия, Португалия и Финляндия. Ранее в расчет принимались только ответственные из ведущих экономик, включая Германию, Францию, Италию, Испанию, Нидерланды и Бельгию.

В рамках исследования стало очевидно, что греческие граждане рассматривают вероятное увеличение цен на жилье в предстоящем году на уровне более 8%. Это значение существенно превышает среднее значение по еврозоне, где предполагается рост лишь на 2,2%, что также немного ниже цифры 2,4%, полученной в исследовании ЕЦБ годом ранее.

Эти ожидания коррелируют с существенным ростом цен на недвижимость в Греции за последние несколько лет, даже несмотря на резкое увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. В то же время в еврозоне наблюдается замедление темпов роста и даже снижение цен в некоторых странах. Среди первых шести стран участниц исследования наибольшие опасения относительно пузыря недвижимости высказывали жители Нидерландов, которые на протяжении двух лет выражали свои опасения. Однако после мая 2023 года, в Нидерландах начался рост оптимизма касательно средних цен на жилье, а ожидания роста цен сейчас достигли уровня 3,5%.

В Греции же ожидания по увеличению цен на жилье даже выше, чем у португальцев, которые прогнозируют рост примерно на 5%.

Среди других сильных экономик Европы, ожидания по ипотечным ставкам находятся чуть ниже 5%. Что касается процентной доли греков, подавших заявки на кредиты в последний квартал, то она составляет чуть больше 10%, но тем не менее она ниже, чем по всей еврозоне (где этот показатель превышает 16%). В Германии и Испании количество заявок на потребительские кредиты значительно возросло, и в обеих странах около 20% опрошенных подали заявки на получение кредита.

Что касается ставок по ипотечным кредитам, то греческие граждане прогнозируют, что в конце 2024 года они будут выше 6%. Это выше среднего значения в еврозоне, где жители ожидают ставку около 5,3%. Ожидания относительно процентной ставки остаются высокими, особенно на фоне ожидаемого снижения ставок со стороны ЕЦБ в этом году. Согласно данным ЕЦБ, реальная разница в ожиданиях роста цен на жилье между различными уровнями доходов остается заметной, так как домохозяйства из низшего пятого процента ожидают рост на 1,5 процентных пункта выше такового у доходного пятого процента.

Средние прогнозы по ипотечным ставкам на предстоящие 12 месяцев в Европе указывают на снижение до 5,3% с предыдущих 5,5%, при этом домохозяйства с наименьшим уровнем доходов ожидают наиболее высокие процентные ставки. Прогнозируемые медианные ставки по ипотечным кредитам предполагаются на уровне 4,5%, что также представляет собой снижение по сравнению с 4,8% в ноябре.

Более того, в последние месяцы доступ к кредитам для домохозяйств и частных лиц был наиболее затруднительным, но ожидается, что в будущем году ситуация несколько улучшится.