Дубай: Почему некоторые инвесторы приостановили продажи недвижимости

Владельцы недвижимости в районе Дубай Саут и его окрестностях начали повышать цены на свои объекты, увеличив их стоимость на 25%. Это изменение обусловлено недавним объявлением о планах переноса международного аэропорта Дубая (DXB) в Дубай Саут. Инвесторы, находящиеся на рынке, заметили, что многие лоты стали стоить значительно дороже, и некоторые продавцы решили временно отказаться от продаж, в ожидании дальнейшего роста цен.

Эксперты отрасли отметили, что с момента объявления о новом аэропорте Аль Мактум в Дубай Саут, множество собственников стали повышать цены на свои объекты в пределах 25%. Один из инвесторов, с которым взаимодействовал Наран Виш, заявил, что изначально стоимость трикомнатной квартиры в Дубай Саут составляла 1.6 миллиона дирхамов, однако, после известия о новом аэропорте, цена взлетела до 2 миллионов дирхамов.

Инвесторы, которые выставили на продажу свои объекты в данном районе, пересматривают свои решения и предпочитают удерживать активы, надеясь на дальнейшее увеличение стоимости. По словам Виша, уровень арендаторов в Дубай Саут уже превышает 70%. Оно также указал, что получить квартиры с двумя или тремя спальнями на нижних этажах становится все труднее, и по мере начала строительства аэропорта, данный уровень наоборот вырастет.

На прошлой неделе правительство сообщило о переносе всех операций в международном аэропорту Дубая (DXB) в новый аэропорт Аль Мактум в Дубай Саут, который имеет стоимость около 128 миллиардов дирхамов. Новый аэропорт сможет обслуживать 260 миллионов пассажиров в год и полностью возьмет на себя функции DXB в течение 10 лет.

Ангелика Эгосчин, основатель и управляющий партнер компании Real Estate Blondies, отметила существенные изменения на рынке после объявления о аэропорте. Продавцы откладывают свои продажи, надеясь на увеличение цен. Инвесторы стали искать объекты, которые обещают долгосрочные выгоды от ожидаемого развития инфраструктуры.

Ангелика Эгосчин добавила, что владельцы недвижимости в значимых локациях, таких как Дубай Саут, шоссе Мохаммеда бин Заеда и Эмиратский путь, начали запрашивать более высокие цены. Здесь заметен общий тренд к повышению цен, хотя конкретные процентные увеличения могут различаться.

Фарук Сайд, генеральный директор Springfield Properties, отметил явную тенденцию к тому, что инвесторы предпочитают удерживать свои объекты в районе Дубай Саут, в ожидании, что новый аэропорт станет катализатором беспрецедентного роста цен на недвижимость. Сайд утверждает, что данный район вскоре претерпит удивительные изменения, что побуждает клиентов откладывать продажи, чтобы воспользоваться будущими выгодами.

Собственники недвижимости в ключевых зонах, таких как Дубай Саут, вдоль главных транспортных артерий, ждут повышения цен, ожидая краткосрочного увеличения примерно на 10% и долгосрочного на 20-30%. Они тщательно планируют свои действия, чтобы извлечь выгоду из растущего спроса, вызванного такими инфраструктурными проектами. В особенности наблюдается рост интереса к объектам на стадии строительства.