Дубай: Недвижимость поскорее подешевеет? Эксперт рассуждает.

Рынок все еще имеет огромный потенциал, говорит эксперт в области проптехнологий. Цены на недвижимость в Дубае находятся в своей лучшей фазе за всю историю, и текущий бычий рынок недвижимости в эмирате отличается от двух предыдущих пиков в 2008 и 2014 годах.

По словам ведущего эксперта, цены в ближайшем будущем не снизятся. "Здесь все еще есть огромный потенциал и перспективы как для Дубая, так и для всего ОАЭ. В частности, Дубай оказался в уникальной ситуации между Западом и Азией, привлекая все потоки коммерции и талантов", - сказал Алекс Гальцев, основатель Realiste, компании по проптехнологиям на основе искусственного интеллекта, в интервью Khaleej Times.

Гальцев подчеркнул: "Сейчас в Дубае сложная инфраструктура и правовая база (такие как эскроу-счета и т. д.). Весь строительный процесс в основном финансируется наличными средствами многих стран с широким диверсифицированием. Здесь есть огромные возможности, и недвижимость все еще сильно недооценивается".

Сравнивая недвижимость Дубая с другими крупными городами, такими как Нью-Йорк и Лондон, Гальцев сказал, что цены в Большом Яблоке в настоящее время примерно в 2,5-3 раза выше, чем в Дубае. В Лондоне самые дорогие районы стоят около 15 000 долларов за квадратный метр, примерно в два раза дороже, чем в Даунтауне Дубая. "Однако, недвижимость, которая стоит таких цен в Лондоне, большей частью является старой и не представляет собой роскошный формат. В Дубае, центр города рядом с Бурдж Халифа, стоит 7 500 долларов за квадратный метр, что вдвое дешевле, а качество недвижимости вдвое лучше.

Согласно искусственному интеллектуальному платформе Realiste, самыми продаваемыми районами в Дубае являются Даунтаун, ДжВЦ и вскоре также присоединятся к ним Собха Хартланд и Крик Харбор, уже занимающие первые позиции в рейтинге пяти районов. Гальцев сказал, что искусственный интеллект делает сделки с недвижимостью более прозрачными. "Чем более прозрачен рынок недвижимости, тем больше он привлекает инвесторов и клиентов. Когда вы видите, что все прозрачно, вас не обманывают, и вы можете уверенно делать покупки и зарабатывать на аренде или росте рынка. Конечно, чем более прозрачен рынок, тем больше его объем", - добавил он.

Относительно недавнего роста запуска брендированных резиденций Гальцев говорит, что это увеличивает стоимость недвижимости на 25-40 процентов. "Это действительно увеличивает туризм и привлекает внимание инвесторов", - добавил он.

Гальцев предсказывает, что рынок недвижимости в Дубае будет продолжать быстро расти еще около трех лет. "Этот год, 2023, станет самым крупным по объему сделок и росту стоимости недвижимости. Со временем темпы роста замедлятся, но в настоящее время это пиковая возможность для входа на этот рынок. Риски сейчас заметно ниже по сравнению с тем, когда рынок вошел в пандемию Covid-19", - сказал он.

Гальцев считает, что на этот раз рынок Дубая не повторит свои предыдущие циклы бума и последующего спада, потому что рынок становится цифровым и прозрачным. "Люди понимают ценность и качество, присутствующие в Дубае, ОАЭ и самих городах в плане безопасности, чистоты, туризма и многого другого. Перспективы гораздо больше, чем в любом другом городе мира", - добавил он.