Дубай: цены на недвижимость и аренду продолжат расти в следующем году

Сильный спрос на недвижимость в Дубае превышает предложение в этом году более чем было ожидано, особенно после исключения ОАЭ из серого списка FATF. Цены на недвижимость и аренду в Дубае будут продолжать расти до 2025 года, учитывая, что население города увеличивается на 300 процентов быстрее, чем поступление новых недвижимостей в первом квартале этого года.

Компании из отрасли недвижимости продлевают свой прогноз трехлетнего роста до следующего года, поскольку сильный спрос продолжает превышать предложение более быстрыми темпами в этом году, чем было предположено, особенно после исключения ОАЭ из серого списка Финансовой экшн группы по борьбе с отмыванием денег (FATF).

В феврале 2024 года ОАЭ были исключены из серого списка FATF, что подтвердило прозрачность страны в финансовых операциях и, следовательно, повысило репутацию ОАЭ среди иностранных инвесторов. Инициально рост цен казался замедляющимся в этом году, но исходя из прогнозов по снабжению и спросу, игроки на рынке недвижимости прогнозируют, что этот рост, вероятно, будет продолжаться и в следующем году, особенно в роскошном сегменте.

"Отсутствие предложения готовых жилья - один из ключевых аспектов, влияющих на рынок в этом году. Хотя население выросло на 26 000 человек в первые три месяца года, мы видим лишь приблизительно 6 500 новых домов, что продолжает оказывать давление на арендный фонд, что привело к увеличению цен на аренду на 22 процента по сравнению с прошлым годом," - сказал Ричард Вайнд, генеральный директор Betterhomes.

Для получения прибыли от растущего спроса застройщики недавно запустили большое количество проектов, в среднем 1 проект каждые 18 часов.

Это произошло после того, как Дубай увидел рекордное количество сделок - 34 000 - в первом квартале 2024 года, увеличившееся на 20 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, официально став самым крупным кварталом в истории рынка недвижимости эмирата, сообщил Betterhomes. Объекты на стадии проектирования продолжают доминировать на рынке в первом квартале, составляя 58 процентов всех сделок, поскольку конечные пользователи и инвесторы считают объекты на стадии проектирования наиболее подходящими. Общая стоимость продаж выросла на 25 процентов до 87,8 миллиарда дирхамов. Средняя цена вилл в ключевых сообществах выросла от 11 до 38 процентов, в то время как цены на квартиры выросли от семи до 29 процентов.