Дома до 150 000 евро – самые востребованные на продажу в Португалии

В новом экономическом контексте формируются новые тенденции. При давлении на покупательную способность и росте процентных ставок по ипотечным кредитам семьи ищут более дешевые жилье, чтобы меньше занимать деньги у банков. Это отразилось на спросе: недвижимость стоимостью до 150 000 евро является самой востребованной в большинстве окружных центров Португалии.

Однако предложение жилья по этой цене не удовлетворяет высокому спросу в большинстве городов. Примером этого являются Лиссабон, Порту и Фаро, где спрос на жилье до 150 000 евро высокий, но предложение составляет менее 2%.

Исследование idealista/data не оставляет места сомнениям: изучив предложение жилья в Португалии, можно увидеть, что жилье стоимостью до 150 000 евро востребовано в 11 из 20 анализируемых окружных центров. В других городах спрос на доступное жилье средний.

Это подтверждает аксиому "Самые дешевые дома на рынке наиболее востребованы". Однако предложение жилья по цене до 150 000 евро не является наиболее великим в большинстве городов страны. В 13 городах менее одной пятой жилья предлагается по цене до 150 000 евро. Это касается Лиссабона, Порту, Фаро и Фуншала, где предложение доступного жилья составляет 2% или менее. Из-за высокого спроса здесь она быстро поглощается.

С другой стороны, в городах Бежа, Браганса, Каштелу-Бранко, Гуарда и Порталегри предложение жилья до 150 000 евро составляет более половины общего числа жилых объектов, показывают те же данные. Здесь спрос на доступное жилье средний, за исключением Бежана, где он высокий.

Поиск недвижимости в Португалии по ценовому диапазону - окружные центры

• До 150 тысяч евро
• 150 000 - 300 000 евро
• 300 000 - 450 000 евро
• 450 000 - 600 000 евро
• 600 000 - 800 000 евро
• 800 000 - 1 000 000 евро

Авейру: Высокий, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Бежа: Высокий, Средний, Средний

Брага: Средний, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Браганса: Средний, Средний

Каштелу-Бранко: Средний, Средний

Коимбра: Средний, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Эвора: Средний, Средний, Средний, Средний

Фаро: Высокий, Высокий, Средний, Средний, Средний, Средний

Фуншал: Высокий, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Гуарда: Средний, Низкий, Средний

Лейрия: Высокий, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Лиссабон: Высокий, Высокий, Средний, Средний, Средний, Средний

Понта-Делгада: Высокий, Средний, Средний, Средний

Порталегре: Средний, Средний, Средний

Порту: Высокий, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Сантарем: Высокий, Средний, Средний, Средний

Сетубал: Высокий, Средний, Средний, Средний

Виана-ду-Кашту: Высокий, Средний, Средний, Средний

Вила-Реал: Высокий, Средний, Средний, Средний

Висеу: Средний, Средний, Средний, Средний, Средний, Средний

Недвижимость на продажу: предложение от 150 000 до 300 000 евро значительно во всех городах.

Цены на жилье будут продолжать расти в 2023 году, несмотря на снижение спроса. Эта тенденция обусловлена ограниченным предложением жилья, нехваткой строительный рабочей силы и ростом цен на материалы и сырье. Именно поэтому наибольшее предложение жилья для покупки "мигрировало" в более высокие ценовые диапазоны.

Большинство домов, выставленных на продажу в 8 из 20 крупнейших городов Португалии, стоят от 150 000 евро до 300 000 евро. Такова ситуация в Браге, Коимбре, Эворе, Лейрии, Сантареме, Виане-ду-Кашту, Вила-Реале и Висеу. Авейру, Бежа, Каштелу-Бранко, Понта-Делгада, Порту и Сетубал также имеют значительное предложение в этом ценовом диапазоне (более 35% и менее 50% от общего количества по каждому городу).

Что заметно, это то, что, в отличие от самых дешевых домов, предлагаемых к покупке, в данном ценовом диапазоне (от 150 000 евро до 300 000 евро) предложение жилья составляет не менее 15% от общего количества.

Спрос на жилье в диапазоне от 150 000 до 300 000 евро в основном средний, за исключением Фаро и Лиссабона, где он высокий. Но в этих городах предложение жилья по этим ценам составляет около 20% от общего числа, что относительно низко для удовлетворения текущих потребностей спроса.

Нужно обратить внимание на верхний ценовой диапазон жилья (от 300 000 до 450 000 евро), чтобы найти наиболее значительное предложение в Фаро (46,7%), Фуншале (39,5%) и Лиссабоне (29,5%). В этом ценовом диапазоне спрос является средним во всех трех городах.

С ростом цен на жилье предложение в большинстве городов становится ограниченным. Но есть исключения. Как можно ожидать, в настоящее время в самых дорогих городах проживания предложение роскошного жилья в большем диапазоне, чем у самых доступных. Это относится к Фаро, Фуншалу, Лиссабону и Порту. В столице предложение домов от 800 000 до 1 миллиона евро в 15 раз больше, чем предложение жилья стоимостью до 150 000 евро. Даже в этом диапазоне цен спрос остается средним.

Недвижимость на продажу в Португалии по ценовым диапазонам - окружные центры - 2-й квартал 2023 года

Методология

Для проведения этого исследования idealista/data рассматривала предлагаемую недвижимость на idealista по ценовому диапазону и расположению окружных центров. Конкретно, число объявлений измеряет предложение жилья, доступное на портале для каждого города во втором квартале 2023 года. Исходя из поведения пользователей idealista, мы рассчитали показатель давления спроса на предложение. Этот показатель основан на количестве контактов (связанных с электронной почтой, сохраненных в избранное и т. д.), полученных для каждой рекламы idealista. Таким образом, количество контактов показывает спрос на жилье в каждом городе и в каждом ценовом диапазоне. Этот показатель спроса используется для измерения ситуаций, когда рынок нагревается или остывает при высоком или низком относительном спросе соответственно.

Чтобы узнать состояние относительного спроса, была рассчитана медиана числа контактов для каждого города в тот же период, и классификация была произведена на основе того, попадает ли результат в одну из следующих категорий:

• Если спрос составляет 1,5 пункта ниже медианы для этого города, спрос низкий;
• Если это значение находится между 1,5 пункта ниже и 1,5 пункта выше медианы, спрос считается средним;
• Если значение составляет 1,5 пункта выше медианы, спрос считается высоким.