Депутат из Николаева купила третью комнату в Болгарии и собрала портфель акций на 6,4 тыс. бумаг

Украинский депутат увеличила вложения в недвижимость Болгарии и иностранные ценные бумаги

Важный факт для тех, кто следит за международной недвижимостью: депутат Николаевского горсовета Наталья Горбенко в 2025 году приобрела третью комнату в Болгарии. Эта покупка — не отдельный случай владения заграничной недвижимостью, а часть широкой перестройки активов, включающей крупные пакеты акций и ETF на американских и международных площадках.

Мы рассмотрим, что именно задекларировала депутат, какие практические выводы можно сделать инвесторам и покупателям недвижимости, и какие риски открывает подобная структура активов. В тексте используются данные из декларации, опубликованной в реестре НАПК.

Что и где купила Наталья Горбенко: факты из декларации

Из официальной декларации следует простая, но примечательная картина личных и семейных активов.

• В 2025 году приобретена комната в Болгарии площадью 43,65 кв.м за 1,7 млн грн.
• Ранее в Болгарии у Горбенко уже были две комнаты:
  • 39,89 кв.м — с 2022 года, стоимость в декларации 531 881 грн;
  • 58,34 кв.м — с 2024 года, стоимость 2,9 млн грн.
• В сумме это три отдельных объекта в одной стране, зарегистрированные на депутатa.

Кроме зарубежной недвижимости, в декларации указаны активы на территории Украины:

• Жилой дом в Николаеве — 354,5 кв.м, с 2025 года в собственности мужа;
• Земельные участки мужа: 65 609 кв.м во Винницкой области (оценка 655 015 грн) и 22 674 кв.м в Хмельницкой области (оценка 212 687 грн);
• Транспортные средства: Mazda CX-3 2019 у Натальи (оценена в 640 000 грн) и пассажирский пикап ZAZ у мужа (28 000 грн).

Большой портфель иностранных ценных бумаг — что именно задекларировано

Самая обсуждаемая часть декларации — рынок ценных бумаг. В 2025 году депутат добавила в портфель большой набор иностранных инструментов; суммарно у неё 6 428 ценных бумаг. Среди них:

• 155 бумаг SPDR Portfolio S&P 500 Growth ETF;
• 39 — ETF на Dow Jones Industrial;
• 42 акции Amazon.com, Inc.;
• 60 акций NVIDIA Corporation;
• 25 акций Invesco Aerospace & Defense ETF (PPA);
• 4 ADR Alibaba Group Holding;
• 25 SPDR Gold Shares ETF;
• 405 iShares Short-Term Corporate Bond ETF и 425 Vanguard Short‑Term Inflation‑Protected Securities ETF;
• 80 iShares Core MSCI Pacific ETF; 50 iShares US Consumer Staples ETF;
• 915 акций MHP SE, 100 — KERNEL HOLDING SA, 4100 — FERREXPO PLC;
• 2 облигации Министерства финансов США.

Также с 2024 года у неё есть 1 акция Warner Bros. Discovery. Дивиденды от иностранных компаний в декларации составили почти 72 000 грн, а процентный доход от казначейских облигаций США — 951 грн.

Эта комбинация ETF, акций технологических гигантов и европейских/украинских сельскохозяйственных эмитентов выглядит как смешанная стратегия: ростовые позиции плюс защитные корпоративные облигации и золото.

Что это значит для рынка недвижимости Болгарии и для покупателей-иммигрантов

Покупка третьей комнаты в Болгарии служит напоминанием: иностранные покупатели, включая граждан Украины, продолжают приобретать объекты в соседних странах ЕС. Для рынка недвижимости Болгарии это имеет несколько практических последствий:

• Интерес со стороны иностранцев поддерживает спрос на небольшие жилые объекты и апартаменты, особенно в городах и курортных зонах;
• Инвестиции в недвижимость часто служат хранением капитала и способом диверсификации в условиях нестабильности; это поясняет рост покупок у людей, у которых есть доступ к валюте и международным брокерам;
• Наличие нескольких небольших объектов вместо одной крупной квартиры или дома часто указывает на желание получать частичный доход от аренды или распределять право собственности по разным юрисдикциям.

Но есть и риски, которые важны для покупателей и инвесторов:

• Правила и налогообложение для иностранцев в Болгарии отличаются от украинских норм — обязательна тщательная проверка налоговых последствий и способов репатриации доходов;
• Покупка небольших комнат может ограничивать ликвидность и снизить арендный доход по сравнению с полноразмерными апартаментами;
• Операции в евро или другой иностранной валюте подвержены валютному риску при переводе средств из гривен.

Я считаю, что инвесторам нужно подходить к покупке в Болгарии как к части глобального портфеля — разбираться в правовых тонкостях, а не покупать исключительно ради вида на Евросоюз.

Финансовая картина семьи: доходы, кредиты, доступ к ликвидности

Декларация показывает не только активы, но и источники дохода и долговые обязательства. Это важно, потому что владельцы зарубежной недвижимости иногда перекладывают финансовые нагрузки между юрисдикциями.

Ключевые цифры из декларации:

• Наталья Горбенко в 2025 году получила как предприниматель 494 500 грн; в благотворительной организации «Шедрик» зарплата — 901 793 грн; доходы от продажи активов включают 3,1 млн грн от продажи недвижимости и 1,14 млн грн от продажи ценных бумаг и корпоративных прав Tesla Inc.;
• У мужа стабильные доходы: пенсионные выплаты 80 460 грн, зарплата в муниципальном предприятии 511 296 грн, аренда — 48 978 грн и другие мелкие выплаты;
• Ликвидность: на банковских счетах у депутата 73 727 грн и $1 194, а также 64 532 евро в Болгарии и 11 314 евро в Украине; внесения в кредитные союзы — 10 000 евро и $10 415; наличные — 500 000 грн.

Особо примечательная строка — кредит 3 млн грн, полученный в 2024 году у другого депутата Сергея Колесника.