Да от Конфедилиции спасению жилья

В статье от 6 апреля 2024 года обсуждаются новшества, которые министр инфраструктуры Италии Маттео Сальвини предлагает в сфере недвижимости. Группа профессионалов в области недвижимости поддерживает пакет мероприятий «Salva casa», который, как ожидается, положительно повлияет на ситуацию на рынке жилья.

Одним из главных направлений предложенного пакета является устранение урбанистических барьеров, мешающих сделки купли-продажи. Существующая ситуация, когда миллионы владельцев жилья сталкиваются с правовыми трудностями из-за незначительных изменений, таких как сдвиг окна на несколько сантиметров, требует оперативного решения. Агентстванедвижимости и владельцы жилья понимают важность этих мер.

Федерация агентов недвижимости Fimaa отреагировала на критику, заявив, что обвинять инициативу в том, что она является обычной амнистией, неверно. Сюда же стоит отметить, что Fimaa регулярно подчеркивала необходимость упрощения бюрократических процедур для устранения мелких несоответствий, которые тормозят активность на рынке жилья. Проблемы, как объяснил президент Fimaa Италии Сантиино Траверса, могут не только задерживать, но и полностью блокировать сделки.

Поддерживает данную инициативу и организация Confedilizia. Юрист Джованни Гови, участвующий в национальном координационном совете по вопросам градостроительства, охарактеризовал изменения как разумное предложение, позволяющее легализовать ситуации, тянущиеся годами, без внесения изменений в действующее законодательство. Это, по его словам, поможет решить множество неправильных и неразрешимых ситуаций, которые возникли из-за формальных несоответствий.

Однако реакция на изменения оказывается неоднозначной, так как некоторые усматривают в них очередной шаг к легализации правонарушений.

Какие изменения ожидаются в свете новых правил?

Прежде всего, регулируется проблема легализации исключительно внутренних изменений в зданиях, таких как:

• ниши в стенах
• перестановка перегородок
• несоответствующие проектной документации окна
• планировка

Важно также, что под легализацию попадают и антресоли, для которых сейчас требуется разрешение муниципалитета из-за увеличения полезной площади.

Процесс легализации поменяется, так как ранее для легитимизации строений без разрешений необходимо было соответствовать нормам как на момент постройки, так и на момент обращения за амнистией. Новые правила предполагают наличие соответствия только в одном из периодов, что исключает необходимость сноса и перестройки.

Строительные отклонения

Что касается строительных отклонений, то в настоящее время допускается 2% изменений, что соответствует 2 см на каждые 100 см. Однако, это число достаточно несущественно и уместно только для новостроек. С увеличением числа старых зданий стало очевидно, что зачастую эти нормы не соблюдаются. Поэтому планируется повысить лимит до 5%, в частности для объектов, построенных до 1985 года. Более того, для малых домов предполагается установить пропорциональный стандарт: чем меньше площадь, тем выше допустимые отклонения.

Изменение назначения недвижимости

Что касается зданий, возведенных в 60-х годах, там может произойти совпадение фактического состояния с легитимным. Однако это не должно касаться серьезных нарушений.

Изменения коснутся и порядка изменения назначения недвижимости. Теперь будет возможно менять статус объектов среди четырех категорий:

• жилой
• производственный
• коммерческий
• сельскохозяйственный

Следовательно, например, медицинский кабинет может переоборудоваться в офис инженера, но нельзя будет преобразовать его в жилое помещение или магазин.