Что такое токенизация недвижимости, инвестиции в цифровой мир

Процесс токенизации начал активно внедряться на испанском рынке недвижимости. В прошлом году одна недвижимостная компания продала токены нескольких домов в Валенсийском сообществе, а местные СМИ, такие как La Voz de Galicia, сообщили о продаже токенизированных квартир также в Виго. Но что такое токенизация недвижимости? Что представляет собой токен? Давайте начнем сначала.

Токен

Токен - это виртуальная валюта или цифровое средство обмена, которое использует криптографию для обеспечения безопасности сделок, контроля над созданием дополнительных единиц и проверки передачи активов с использованием технологий децентрализованного реестра. Токен выпускается частным лицом на блокчейне (например, на базе Bitcoin) и служит для придания цифровой ценности продукту или услуге.

Токенизация

Токенизация представляет собой процесс цифрового представления ценности или права, такого как право собственности на недвижимость, и интеграции его в блокчейн в форме токенов.

Недостатки и регулирование

Как отмечает Javier Pascual, эксперт в области блокчейн и партнер ALEDRA, одним из недостатков токенизации является недостаток безопасности из-за того, что технология блокчейн находится на первых порах, и учреждения пока не контролируют и не регулируют эту область. Хотя правового регулирования для токенов пока нет, существуют секториальные регуляторные акты, признающие токены как способ совершения операций.

Развитие в Испании

В Испании существуют проекты с правовой защитой, которые применяют технологию токенизации для инвестиций в недвижимость. Комиссия Европейского Союза приняла акт в мае 2022 года с целью создания контролируемого пространства для экспериментов с использованием технологий децентрализованных реестров в инфраструктуре финансовых рынков. На испанском уровне это будет мониториться Комиссией по ценным бумагам и биржам.

Токенизация имущества

Токенизация имущества означает превращение права на физический актив в токен, который затем продается на рынке по определенной цене. Токен не представляет собой долю собственности на недвижимость.