Что произойдет на рынке недвижимости в 2024 году? Прогнозы - Новости Immobiliare.it

Комплексный анализ ситуации на рынке недвижимости в Италии позволяет сделать прогнозы на ближайшие годы. Эксперты Сантино Таверна, президент Федерации итальянских посредников и агентов по недвижимости (FIMAA), Джан Баттиста Баккарини, президент Федерации итальянских профессиональных агентов по недвижимости (FIAIP), и Паоло Беллини, вице-президент Ассоциации итальянских агентов и посредников по делам (ANAMA), делают выводы на основе актуальных данных.

Что ожидать от рынка недвижимости в 2024 году в терминах сделок и цен?

Tаверна (FIMAA): Прогнозы на 2024 год указывают на относительную стабильность количества сделок, с потенциальным ростом спроса в таких городах, как Милан, Рим, Флоренция и Венеция, что свидетельствует о устойчивости рынка и заинтересованности в определенных городских районах. Что касается цен, в целом ожидается стабильность, с возможным увеличением в упомянутых городах. Это говорит о динамической рыночной ситуации с региональными изменениями, определяемыми местным спросом.

Баккарини (FIAIP):

Мы ожидаем, что 2024 год будет похож на 2023 год по количеству сделок или незначительно снизится, но с постепенным ростом сделок с вторичным жильем, которые в основном покупаются для инвестиций и сдаются в краткосрочную аренду из-за высокой доходности и отсутствия рисков задолженности и сложностей в восстановлении владения. Это подтверждает, что все больше граждан решают использовать свои сбережения для сохранения их от влияния инфляции, что влечет за собой меньшую потребность в кредите. Мы считаем, что рыночные цены в основном останутся стабильными, с небольшим повышением в центральных районах метрополий, искусств и университетских городов. Это сделает доступ к жилью для менее обеспеченных семей более сложным, но стимулирует недвижимость в качестве наилучшего и наиболее безопасного вложения для граждан, а также важной стратегической поддержки для всей банковской системы и гарантии государственного долга (который вырос до 2,85 триллионов евро), то есть стоимости распределенной недвижимости.

Беллини (ANAMA):

2024 год должен стать годом восстановления после рецессии, отмеченной в прошлом году, из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам и международной конъюнктуры, характеризуемой новыми конфликтами, создающими состояние общей неопределенности. 2024 год также является годом подготовки Италии к Юбилею 2025 года и, следовательно, приему тысяч паломников со всего мира. Поэтому ожидается бурное покупание зданий или небольших-средних единиц для религиозного туризма. К этому следует добавить постоянный рост туристов, которые выбирают Италию в качестве направления. Это создает потенциальный рынок, способствующий реконструкции и модернизации недвижимости.

Если вы должны выбрать горячую тему нового года в сфере недвижимости, что бы это было?

Баккарини (FIAIP): Горячей темой будет жилищная проблема, которая стала обостряться в последний год из-за ряда факторов, включая сложности доступа к кредиту, высокие цены из-за нехватки предложения относительно спроса, особенно на средне- и долгосрочную аренду, которая становится все менее надежной и прибыльной по сравнению с краткосрочной арендой, а также отсутствие адекватной жилищной политики. Именно поэтому на новообразованную комиссию Министерства внутренних дел, предложили необходимость разработки стратегического национального плана по жилищу, а также по общей недвижимости, первого за последние 70 лет. Этот план не может обойтись без конкретного сотрудничества между государственным и частным секторами, а также установления четких руководящих принципов для всех городов, чтобы они приняли определенные жилищные и градостроительные политики, включая структурированное индивидуальное жилищное строительство, как социальное, так и общественное, а также стимулирующие критерии для частной инициативы, как налоговые, так и технические, направленные на поддержку, а не принуждение, экологической и цифровой переориентации недвижимости, что сделает нашу страну более привлекательной, с положительными последствиями для общества, рынка и тех, кто, как мы, профессионально занимается недвижимостью, то есть польза для всей национальной экономики.

Беллини (ANAMA):

Реконструкция.

Таверна (FIMAA):

Основной темой в 2024 году станет сектор аренды. Растущий спрос, обусловленный различными факторами, такими как профессиональная мобильность, экономическая неопределенность и запросы от студентов, сталкивается с недостатком предложения, не в состоянии полностью удовлетворить спрос. В ответ на эти изменения мы считаем необходимым пересмотреть текущее регулирование аренды. Это пересмотрение должно адаптироваться к новым вызовам рынка, обеспечивая справедливый баланс между владельцами и арендаторами и поддерживая устойчивый рост сектора аренды.

Какая будет самой большой проблемой для операторов рынка в 2024 году?

Беллини (ANAMA): Основной проблемой остается возможность приобретения недвижимости в больших городах для последующей продажи, это явление характерно для Милана, Флоренции, Болоньи, Неаполя, Рима, Палермо, Больцано, Бергамо, Турина, особенно в их центральных зонах. Что касается других регионов, "покупатель клиент" играет ценную роль из-за большого предложения недвижимости на "периферии" итальянских городов. Кроме того, необходимо поддерживать рынок недвижимости, связанный с рынком "койкомест" для студентов. Обращает на себя внимание сумма в 650 евро за койко-место в Больцано, а также известные рынки Милана и Рима, и университетские города, такие как Падуя, Болонья, Феррара, где стоимость одного койко-места составляет от 500 до 750 евро, а цены становятся еще более значительными при наличии отдельной ванной комнаты.

Таверна (FIMAA): Основной вызов в 2024 году будет связан с восстановлением экономики. Разработка мер для восстановления позволит возвращать семьям потерянную покупательную способность из-за инфляционного роста. Операторы в сфере недвижимости должны разработать гибкие стратегии, чтобы адаптироваться к изменяющейся среде. Раннее прогнозирование экономических тенденций и разработка инновационных решений для удовлетворения меняющихся потребностей клиентов будут ключевыми моментами для успешного преодоления вызовов рынка в 2024 году.

Баккарини (FIAIP): Основными вызовами будут повышение качества предоставляемых услуг, а также повышение осознания нашей стратегической роли в создании доверия на рынке. Я абсолютно уверен, что это зависит от нас, агентов по недвижимости, которые ежедневно работают на передовой "общения с людьми", и способны вести оценку и коммуникацию сообществу, что наиболее надежной защитой их сбережений является инвестиция в недвижимость. Также существует объективная необходимость в получении ипотечного кредита для приобретения жилья. Для этого требуется равновесие, здравый смысл, а также доверие и оптимизм, которые всегда являются жизненной силой для рынка недвижимости и кредита, но также являются неотъемлемыми характеристиками для нашей важной деятельности.