Что если на крышах ваших зданий завтра появятся квартиры?

Премьер-министр стремится решить кризис, создавая "шок предложения", обещая "захватить все возможные жилья зубами". Габриэль Атталь имеет на своем столе множество вопросов, и среди них проблема жилья занимает важное место из-за напряженной обстановки по всей стране. Для ускорения строительства нового жилья Премьер-министр ставит на "мягкую интенсификацию". В городах, где земля является редким и дорогим ресурсом, это означает строительство в высоту. "Я хочу, чтобы с 2025 года мы строили в вертикальном направлении во всех крупных городах Франции", - заявил он 14 февраля во время посещения стройплощадки в Вильжифе, упоминая идею "поднятия некоторых зданий".

Этот метод не новый. "Это всегда существовало повсюду и практически во все времена, просто это не было столь заметно", - сообщала год назад 20 Minutes доктор архитектуры Жеральдин Буше-Бланку. Для собственников домов такое поднятие позволяет увеличить жилую площадь без изменения земельного участка. Но это также работает и для многоквартирных домов, с возможностью добавления этажей к уже существующему зданию.

"Мы не делаем из городов Манхэттен", - говорит Флоранс Банье, ответственный за партнерства и инновации в UpFactor. "Мы скорее занимаемся кружевами, добавляя, если это возможно, один или два дополнительных этажа на некоторые здания." Созданная в 2017 году, эта компания помогает все большему числу крупных городов подниматься в высоту. Поскольку теперь закон ZAN обязывает муниципалитеты пересмотреть свой способ строительства.

Поэтому поднятие зданий становится "возможностью совместить производство жилья с избежанием застройки земель и урбанистического расширения", считает Марк Эрве, первый заместитель мэра Ренн, ответственный за градостроительство. С целью построить 5000 новых домов в год в своей новой программе местного жилья (2023-2028) метрополия Ренна поручила UpFactor перечислить все потенциальные источники воздушных земель на своей территории.

И она далеко не одна с подобной инициативой, которая была запущена в нескольких крупных городах в последние месяцы. Это случилось в Страсбурге, где выявлено 16 500 зданий, которые могут быть перестроены.

Но прежде чем на крышах зданий начнут расти квартиры, нужно убедить владельцев, арендаторов или долевых собственников начать работы. В этом плане процедуры для таких операций были упрощены. С момента принятия закона Alur в 2014 году у владельца верхнего этажа, который несет наибольшие расходы, больше нет права вето. Это было заменено правом приоритетного приобретения одной или нескольких квартир, построенных над его головой. Однако остаются и другие препятствия, такие как административные сложности в таких проектах, стоимость работ, вопросы парковки и потенциальные неудобства для соседей с возможностью обращения в суд. "Понятие приемлемости является фундаментальным для таких проектов", - подчеркивает Флоранс Банье. Но по ее мнению, поднятие здания имеет также много преимуществ, в том числе финансовых. "Прибыль от продажи права на поднятие, полученная дольщиками, может быть использована для финансирования энергетической реконструкции и, таким образом, увеличить стоимость их имущества", - заверяет она. "Это также может быть шансом установить лифты в зданиях, где их нет.".