CFIUS подчеркивает риски, связанные с приобретением иностранной собственности в США.

Комитет по инвестициям, иностранным из инвесторам, советует внимательно относиться к возможным расширениям компетенции и оценивать тщательно все возможные покупки иностранными инвесторами, особенно касающиеся недвижимости, связанной с объектами национальной безопасности. Комитет предложил расширить свои полномочия в обзоре сделок по недвижимости, добавив более 200 000 квадратных миль земли, связанной с объектами национальной безопасности. Это предложение значительно расширило бы возможности Комитета в отношении сделок с недвижимостью.

Предложение Комитета следует за предложениями в Конгрессе о возможном дальнейшем расширении фокуса на такие сделки. Политика регулирования иностранной собственности недвижимости в США стала более строгой как на федеральном, так и на государственном уровне, не только по соображениям близости к чувствительным правительственным объектам (что изначально было главным вниманием для Комитета), но и по причине приоритета экономической безопасности.

КФИУС

КФИУС - это комитет федерального правительства, председатель которого является министр финансов, у которого есть широкие полномочия по изучению иностранных инвестиций в США и принятия мер для уменьшения угроз национальной безопасности. КФИУС традиционно имел полномочия по изучению сделок с приобретением физического контроля над американскими предприятиями. Приобретение недвижимости обычно освобождалось от такого обзора.

В соответствии с предложенным правилом КФИУС добавит восемь военных баз ВВС к списку объектов, подпадающих под увеличенную 99-мильную дистанцию приближения. Некоторые из этих баз уже находятся на списке КФИУС, но добавление остальных приведет к заметному расширению территории, подлежащей обзору Комитета.

Вне зависимости от того, доложена ли операция КФИУС, приобретение покрытой недвижимости иностранными инвесторами не требует обязательного уведомления КФИУС, но Комитет имеет право проводить обзор по своему усмотрению. Более того, осуществленное приобретение может подлежать обзору в любое время после завершения сделки, что создает потенциальный риск для сделок с недвижимостью, попавших под предлагаемое правило.

Важно отметить, что на юрисдикцию КФИУС нет временных ограничений, если операция не была направлена и пройдена через Комитет. Кроме того, иностранные инвесторы могут столкнуться с дополнительными ограничениями или обязательствами в отношении собственности на недвижимое имущество на федеральном или государственном уровне. В связи с этим, для иностранных инвесторов особенно важно принимать во внимание возможные ограничения и требования относительно приобретаемой недвижимости.