Цены выходят за рамки традиционных ожиданий

Восходящая траектория цен на недвижимость на Кипре в последние годы, обусловленная в основном ростом стоимости строительных материалов и увеличением спроса, вызывает беспокойство среди экспертов, включая Мариноса Кинейру, президента Совета по регистрации агентов по недвижимости, который высказал свои мысли по этому поводу.

"Мы заметили в последнее время, что многие владельцы недвижимости, предприниматели по землеустройству и даже частные лица ищут неестественно высокие цены на продажу и аренду своей недвижимости", - сказал Кинейру. Опираясь на многолетний опыт на кипрском рынке недвижимости, он добавил, что "мы можем определить, когда цены находятся в разумных пределах и когда они отклоняются от нормы". "В настоящее время существуют цены, которые не соответствуют традиционным и логическим параметрам кипрского рынка недвижимости", - пояснил он.

Последние данные Центрального банка Кипра (ЦБК), относящиеся к первому кварталу 2023 года, подтверждают наблюдения Кинейру. Индекс цен на жилье показывает увеличение на 7,7 процента по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Особенно стоит отметить, что цены на жилье выросли на 6,6 процента в годовом исчислении, в то время как цены на квартиры выросли на 8,4 процента. Эти увеличения значительны, учитывая, что, например, квартира, стоимостью 150 000 евро в первом квартале 2022 года, сейчас продается примерно за 163 000 евро, и аналогично, дом, стоимостью 250 000 евро, сейчас стоит примерно 265 000 евро.

Например, в Лимассоле, где цены были наиболее высокими, продажи недвижимости достигли почти 500 миллионов евро за второй квартал 2023 года, причем большинство покупателей интересовали квартиры, стоимостью от 100 000 до 500 000 евро. Всего за этот период было продано 1 383 объекта недвижимости на сумму 437,9 миллиона евро. Лимассол остается ключевым игроком на рынке недвижимости Кипра, особенно популярны квартиры в диапазоне от 100 000 до 500 000 евро. В столице было продано 553 квартиры, 184 дома, 312 земельных участков и 218 земельных участков за второй квартал 2023 года.

Более того, согласно недавно опубликованному отчету, покупатели в Никосии проявляют большой интерес к квартирам, стоимостью от 100 000 до 200 000 евро, почти шесть из десяти проданных квартир попадают в этот ценовой диапазон. Кроме того, четыре квартиры были проданы за более чем 1 миллион евро в столице Кипра. Более половины продаж домов в районе Никосии (99 из 184) были в ценовом диапазоне от 100 000 до 300 000 евро. Два дома были проданы по ценам, превышающим 1 миллион евро.

Эта тенденция вызывает беспокойство, отметил Кинейру, особенно с учетом финансовых ограничений, с которыми сталкиваются домохозяйства на рынке недвижимости, обостренных ростом процентных ставок. В то же время, общая инфляция продолжает подрывать доходы арендующих домохозяйств, представляя значительные проблемы для арендаторов.

Кинейру также подчеркнул роль агентов по недвижимости, которые часто оказываются посередине при переговорах между покупателями, продавцами и арендаторами. "В последние месяцы многие коллеги стали объектом критических комментариев потенциальных покупателей и арендаторов", - пояснил он. "Важно, чтобы люди понимали, что агенты по недвижимости не определяют цены на продажу или аренду недвижимости", - добавил он.

Завершая свой анализ, Кинейру подчеркнул, что хотя агенты по недвижимости не устанавливают цены на недвижимость, чрезмерные повышения цен представляют собой значительную проблему, которую нельзя оставить без внимания, поскольку они могут оказать негативное влияние на весь сектор и широкую экономику. Совет по регистрации агентов по недвижимости, по его словам, "планирует усилить усилия по повышению осведомленности о ролях и обязанностях на рынке недвижимости, а также решить эти динамики рынка".