Цены на жильё в Турции за июль 2025: динамика по городам и что делать покупателю

В июле средняя стоимость квартиры в Турции достигла 4,4 млн TRY, средняя цена за м2 — 33 832 TRY, типичная окупаемость — ~13 лет. С поправкой на инфляцию реальные цены снизились на 4,9%, что говорит о продолжающемся охлаждении рынка при сохраняющемся спросе.

Динамика в крупнейших городах: номинально растём, а реально?

Анкара

• Номинальная динамика: +37,9% г/г, реальная: +2,7% г/г;

• Средняя цена: ~30 060 TRY/м², средний чек квартиры: ~3,9 млн TRY;

• Комментарий: более предсказуемое соотношение «цена/аренда» и стабильный внутренний спрос.

Стамбул

• Номинальная динамика: +27,8% г/г, реальная: –4,8% г/г;

• Средняя цена: ~51 447 TRY/м², средний чек квартиры: ~5,9 млн TRY;

• Комментарий: самый ликвидный рынок страны, но чувствителен к ставкам и инфляции; нужен тщательный торг и отбор локаций.

Измир

• Номинальная динамика: +27,8% г/г, реальная: –4,8% г/г;

• Средний чек квартиры: ~5,6 млн TRY;

• Комментарий: комфортный «долгосрок» для жизни; для спекулятивных стратегий — осторожно.

Анталья

• Номинальная динамика: +24,4% г/г, реальная: –7,4% г/г;

• Средний чек квартиры: ~4,9 млн TRY;

• Комментарий: сильный курортный фактор поддерживает номинал, но реальная динамика слабее; важен точный расчёт «чистой» доходности.

Аренда: что происходит со ставками

Средняя арендная плата в июле выросла на 32,8% г/г и на 2,2% м/м. С поправкой на инфляцию арендные ставки –1,1% г/г и около нуля м/м.
Абсолютные значения: ~23 402 TRY/мес. за квартиру, ~225 TRY/м² в мес.
Вывод: номинально лиры растут, но реальная доходность под давлением инфляции и расходов на содержание (айдат, обслуживание, ремонт).

Что делать покупателю и инвестору

• Покупка для жизни. Ориентируйтесь на реальную, а не только номинальную динамику.