Цены на жилье в США продолжают расти седьмой месяц подряд, годовой рост составил 2,6.

Цены на недвижимость в Соединенных Штатах достигли нового рекорда в августе, поскольку кризис доступности продолжает углубляться. Средняя цена жилья национального уровня выросла на 0,4% в период с июля по август по сезонно скорректированным данным, показал индекс S&P CoreLogic Case-Shiller во вторник.

Как отмечается, на годовом уровне цены выросли на 2,6% по сравнению с их максимумом в прошлом году. Это стало самым высоким уровнем индекса с 1987 года. Комбинированная цена жилья в 10 городах, включая Лос-Анджелес, Майами и Нью-Йорк, выросла на 3% годовых по сравнению с 1% в июле. Индекс композитов 20 городов, который также отслеживает цены на жилье в Далласе и Сиэтле, подскочил на 2,2% в августе, что также выше роста в 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем.

В целом, наблюдается значительное различие в росте цен в 20 городах: Чикаго показал годовой рост в 5%, что делает его городом с самым сильным показателем в течение четырех месяцев подряд. Между тем, Нью-Йорк показал рост в 4,98%, за ним идет Детройт с увеличением в 4,8%.

Согласно отчету CNN, рынок недвижимости чувствителен к процентным ставкам и находился в "глубокой заморозке" в прошлом году после активной кампании Федерального резерва по повышению процентных ставок. Однако цены быстро оправились, так как покупатели приспосабливаются к высоким ипотечным ставкам и соревнуются за ограниченное предложение жилья.

Проблема доступности недвижимости, судя по всему, не будет решена в ближайшем будущем. Учитывая, что ипотечные ставки продолжают оставаться близкими к двадцатилетнему максимуму, продавцы, которые заключили сделки по низким ставкам до начала пандемии COVID-19 в начале 2020 года, не были склонны продавать, оставляя мало вариантов для потенциальных покупателей. Количество доступного жилья на рынке к концу июля сократилось на более чем 9% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на удивительные 46% по сравнению с началом пандемии, по данным последнего отчета Realtor.com.

Хотя годовой рост ипотечных ставок определенно сдерживает спрос на жилье, поскольку после многих лет очень низких ставок наличие предложения также усиливается ", - сказал Лазарра. "Если только более высокие ставки или другие события не приведут к общей экономической слабости, широта и сила этого отчета соответствуют оптимистическому взгляду на будущие результаты".