Цены на жилье в Португалии снизятся на 2,1% к 2024 году - CaixaBank

Активность на португальском рынке недвижимости "оказывается менее резкой, чем ожидалось, по крайней мере в терминах цен на жилье", сообщает исследование CaixaBank Research, которое улучшило прогнозы роста страны к 2023 году. Однако испанский банк не так оптимистичен на 2024 год и прогнозирует снижение цен на жилье на 2,1%. Тем не менее, ожидается "плавное замедление".

Исследование отмечает

что количество продаж жилья снизилось на 9% в годовом исчислении за четыре квартала до первого квартала 2023 года, с более значительным снижением у существующих домов (-10,9%) по сравнению с новым строительством (+0,1%).

"Хотя продажи снизились по сравнению с рекордными показателями, зарегистрированными в 2022 году (167 900 тыс.), они все еще на 3% выше, чем в 2019 году (154 800 тыс.). Однако, если сосредоточиться исключительно на данных первого квартала 2023 года, продажи в этот период (34 400 тыс.) снизились на 20,8% по сравнению с тем же периодом 2022 года, как у существующих домов, так и у новых (-23,4% и -8,3% соответственно)", - говорится в исследовании.

Предложение жилья также "продолжает оставаться ограниченным для удовлетворения потребностей в жилье с учетом демографических тенденций" и страдает от "высоких строительных затрат", подчеркивает документ.

Снижение цен и замедление спроса в 2024 году

Испанский банк отмечает, что существует естественная "временная задержка между монетарной политикой и ее влиянием на экономику", и в случае недвижимости это влияние происходит по двум направлениям.

"С одной стороны, более высокая стоимость финансирования не стимулирует потенциальных покупателей с меньшей способностью получить кредит, что заставляет их обязательно искать более дешевое жилье. С другой стороны, обновление индексов для переменной процентной ставки происходит постепенно со временем, поэтому воспринимаемые заемщиками усилия (а также потенциальное решение о продаже) также постепенно", - объясняется в исследовании, добавляя, что второе полугодие года будет важным для оценки влияния повышения процентных ставок на рынок.

CaixaBank не сомневается в "стойкости спроса, нехватке нового жилья и высоких строительных затратах, которые продолжат поддерживать цены на жилье, даже в условиях сильного повышения процентных ставок".

Исследование прогнозирует снижение цен на жилье на 2,1%. "Одной из основных причин этого прогноза является сильное замедление спроса. В этом году мы ожидаем, что количество продаж будет более чем на 20% ниже, чем в 2022 году, и что это низкое значение сохранится в 2024 году. Сильное снижение спроса на протяжении длительного времени соответствует снижению цен, как мы наблюдали на других рынках развитых стран", - объясняется.

Тем не менее, испанский банк говорит о "более умеренном снижении" и считает "маловероятным" значительную коррекцию цен, подобную той, что произошла в 2011-2013 годах, "когда страна получала финансовую помощь, и уровень задолженности семей был выше".