Цены на жилье в Индонезии: Сколько стоит недвижимость?

Недвижимость в Индонезии популярный выбор среди иностранных покупателей, привлеченных дружелюбным образом жизни в стране и относительно доступными расходами на покупку жилья. Хотя цены на жилье в Индонезии, особенно в Бали и Джакарте, остаются стабильными в условиях глобальной экономической неопределенности, перспективы рынка недвижимости на долгосрочную перспективу кажутся обоснованными. Квартальные данные центрального банка показывают, что к 2024 году цены на жилую недвижимость в Индонезии выросли всего на 0,1%, что указывает на устойчивость рынка в условиях увеличивающихся процентных ставок. За последнее десятилетие рост цен на недвижимость в Индонезии был умеренным - всего 16%. Однако стоимость недвижимости в Индонезии на самом деле снизилась на 5,9%, учитывая инфляцию и слабую производительность рупии. Экономические фундаментальные показатели Индонезии по-прежнему остаются крепкими, с ростом ВВП, оцениваемым примерно на 5% ежегодно в течение следующих нескольких лет по данным МВФ и Всемирного банка. Ключевые факторы рынка недвижимости Индонезии, такие как туризм, восстанавливаются, с удвоением международного прибытия посетителей по сравнению с предыдущим годом. Правительство также ввело стимулы для жилищного строительства и льготы по НДС для стимулирования спроса. Хотя налоги на недвижимость в Индонезии остаются высокими для иностранных владельцев, недавние изменения в политике позволяют иностранцам владеть квартирами с более прочными правами собственности, что может привлечь больше инвестиций. Иностранные покупатели недвижимости в Индонезии получают высокую доходность от аренды в среднем 5-6%, разумные оценки недвижимости, растущий рынок ипотек и политическая стабильность. Но подходит ли покупка недвижимости в Индонезии именно вам? Наш руководство охватывает среднюю цену на недвижимость в Индонезии в целом, а также цены на жилье в конкретных городах, таких как Джакарта и балийский рынок жилья.

Средние цены на жилье в Индонезии

В Индонезии средние цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Некоторые ключевые моменты по ценообразованию:

• Небольшие дома в отдаленных пригородах Джакарты начинаются примерно от 150 миллионов IDR (10 500 долларов США).
• Среднеклассные семейные дома на окраинах Джакарты или Бали стоят от 300 до 800 миллионов IDR (от 21 000 до 56 000 долларов США).
• Роскошные виллы в престижных районах в среднем стоят от 2 до 5 миллиардов IDR (от 140 000 до 350 000 долларов США).
• Виллы на первой линии в Бали могут стоить от 10 миллиардов IDR (700 000 долларов США) и более.
• Недвижимость в Индонезии, которая только что построена, имеет премию 10-20% по сравнению с перепроданными домами.

Стоимость недвижимости в Индонезии

Цена, которую вы заплатите за жилье, в значительной степени зависит от того, где вы покупаете. Местоположение - самый важный фактор, который будет определять цену на недвижимость.

Другие факторы, влияющие на цены недвижимости в Индонезии

Цены на дома в Индонезии могут существенно отличаться и вам необходимо знать, сколько будет стоить недвижимость, пока вы ее не купите. Несколько важных факторов, определяющих стоимость недвижимости в Индонезии, включают:

• Местоположение - квартиры и дома в центральных районах Джакарты и на побережье, как Бали, имеют самые высокие цены на недвижимость в Индонезии.
• Расположение в центре крупных городов или на эксклюзивном пляже дает владельцам легкий доступ к удобствам, развлечениям и пейзажу. Это благоприятное положение создает большой спрос, который увеличивает стоимость недвижимости.
• Размер участка - более просторные участки и большие площади непосредственно переводятся в более высокие цены на недвижимость в Индонезии.
• Удобства - индонезийские дома и квартиры с удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы, парковки и круглосуточная охрана, требуют более высоких цен на продажу и арендный доход.

Дополнительные расходы на жилье в Индонезии

Помимо цены продажи, другие затраты на покупку жилья в Индонезии включают:

• Передача и нотариальные сборы в размере 5% от стоимости продажи.
• Комиссии агентов по недвижимости около 2-3%.
• Правовые сборы за контракты.
• Ремонт, обновление, мебель и бытовая техника.

Ограничения на иностранных покупателей в Индонезии

Индонезия имеет сложные правила в отношении иностранной собственности недвижимости. Основные варианты:

• Срок аренды до 70 лет, продлеваемый.
• Покупка через исобственника или юридическое лицо Индонезии.
• Свободная собственность при проживании более 10 лет подряд.

Если вы покупаете недвижимость в Индонезии как иностранец, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессионалом в области недвижимости. Законы в развивающихся рынках не всегда такие, как они кажутся, и могут быстро меняться.

Риски и затраты на недвижимость в Индонезии

Рынок жилья Индонезии имеет значительный потенциал для иностранных инвесторов в недвижимость, которые находят время понять его тонкости. В стране есть великолепные природные пейзажи - и доступные цены на квартиры по сравнению с большей частью Азии. Недавние изменения в политике также позволяют иностранцам сильнее владеть недвижимостью в Индонезии, чтобы купить квартиры в выделенных экономических зонах. Тем не менее, рынок имеет сложные правила, требующие профессионального сопровождения для навигации. Иностранцы не могут прямо покупать землю, такую как дома или виллы в Индонезии - основной вариант - это арендные права на 70.