Цены на недвижимость в Португалии завышены на 20%, по данным Международного валютного фонда.

Интернациональный валютный фонд (МВФ) оценивает переоценку цен на жилье в Португалии в 20%, несмотря на снижение, и предупреждает, что банкам следует готовиться к возможным рискам, связанным с неплатежеспособностью по ипотечным кредитам.

Позиция МВФ

Позиция была высказана директором МВФ по Европе, Альфредом Каммером, в интервью агентству Lusa в Брюсселе в связи с ежегодным собранием Фонда, на котором Каммер заявил, что в Португалии "цены на жилую недвижимость переоценены примерно на 20%". Он также отметил, что это является аналогичной тенденцией, наблюдаемой "на нескольких европейских рынках недвижимости", и выразил опасения, что коррекция цен на недвижимость может происходить более быстро.

Причины повышения цен на жилье

В результате пандемии COVID-19 и войны на Украине, вызванной российским вторжением, цены на жилье в Португалии резко повысились из-за нехватки предложения, роста строительных затрат, ограничений на выдачу лицензий и также инфляционного контекста. Высокая инфляция привела к последовательному росту процентных ставок за последние несколько месяцев в рамках жесткой денежной политики, проводимой Европейским центральным банком (ЕЦБ) для достижения целевого показателя инфляции в 2%.

Риски для банков и финансовой стабильности

Каммер предупреждает о "рисках для финансовой стабильности". Он отмечает, что "банки в Европе и в Португалии надежны, но должны быть готовы к таким ситуациям, когда владельцы ипотек будут испытывать трудности в доходах. В Португалии процентные ставки быстро изменяются для тех, кто имеет кредиты, поскольку 90% кредитов имеют переменные процентные ставки, поэтому банки должны готовиться к тому, что семьи могут оказаться в трудной ситуации".

Он рекомендует Португалии создать "подушку" для секториальных рисков, связанных с банками, чтобы они могли выделить капитал для помощи семьям, попавшим в опасность.

Проблема доступности жилья

Каммер признает проблему жилищного кризиса в стране, отмечая, что "самым тревожным является доступность жилья и аренды". Он заключает: "Это проблема, потому что она вызывает эффекты на рост. Мы видим, например, молодых людей, у которых нет финансовой возможности арендовать жилье в городских центрах, ... и это социальный и ... широкий вопрос во всей Европе".

Последствия повышения процентных ставок

Директор МВФ по Европе также допускает, что Португалия может быть одной из стран еврозоны, которая сильнее всего пострадает от повышения процентных ставок, поскольку "имеет высокое соотношение ипотек с переменной процентной ставкой", что приводит к "более быстрой передаче денежной политики".