Цены на недвижимость снижаются: перспективный старт строительства.

Для Кристофа Дюпра, генерального директора Qlower, падение цен на недвижимость не должно рассматриваться только как угроза, но и как возможность для инвестиций при обдуманной покупке недвижимости.

© Qlower Кристоф Дюпра, генеральный директор Qlower

1 - Влияние DPE и размера объектов на снижение цен на недвижимость

Недвижимость, являющаяся угловым камнем французской экономики на протяжении десятилетий, в настоящее время переживает значительные изменения. Изменения на рынке недвижимости являются серьезной проблемой для инвесторов, владельцев и тех, кто хочет стать собственником. Рассмотрим недавние изменения на рынке недвижимости, источник новых возможностей как для инвесторов, так и для первокупателей.

Прежде всего, стоит отметить, что падение цен на недвижимость не является однородным. Некоторые типы объектов и некоторые характеристики более чувствительны к изменениям цен, чем другие. Среди факторов, влияющих на снижение цен, особое значение имеют Диагностический паспорт энергетической эффективности (DPE) и площадь предлагаемых объектов. DPE, который оценивает энергетическую эффективность жилья, хотя и критикуется, стал критерием отбора для многих покупателей и инвесторов. Объекты с низким показателем энергетической эффективности продаются со скидкой, но ее размер зависит от местоположения и типа объекта. В целом, дома более чувствительны к оценке DPE, чем квартиры, а напряженные районы смягчают негативное влияние низкой оценки DPE (особенно в регионе Иль-де-Франс). Предстоящая переработка DPE, планируемая Брюно Ле Мером, скоро приведет к изменениям, и принимать решение о покупке или инвестициях, исходя только из этого критерия, будет опасно. Это также приводит к растущей осторожности собственников перед проведением энергетического ремонта.

Еще одним важным аспектом является площадь объектов. Жилье большой площади, хотя и сохраняет преимущества благоприятной оценки DPE, постепенно теряет спрос, следуя социально-демографическим тенденциям во Франции (одинокие родители, долгие учебы и т. д.).

2 - Разумные инвестиции на растущем рынке

Обратим внимание, что с точки зрения инвесторов снижение цен на недвижимость не обязательно означает потерю возможностей. Напротив, это открывает новые перспективы для тех, кто хочет жить или инвестировать в недвижимость. Хотя риски, связанные с арендой, присутствуют, текущий спрос на жилье находится на историческом пике, и качественное жилье сдаётся всего за несколько дней. Независимо от того, жить ли там или инвестировать, спрос на аренду или покупку сосредотачивается в одних и тех же географических зонах. Центры городов, районы с хорошей транспортной доступностью и зоны, близкие к местам работы или университетам, являются надежными точками привязки для покупателей. Упрощение единого окна для получения помощи по энергетическому ремонту позволяет спокойно изучить возможность получения субсидий для жильцов и арендодателей как в частных домах, так и в многоквартирных домах.

В заключение, снижение цен на недвижимость необходимо рассматривать не только как угрозу, но и как возможность для инвестиций при обдуманной покупке недвижимости. Комбинация выгодного DPE и более компактных или преобразованных объектов, адаптированных к современной социологии, может принести интересные доходы, в то время как спрос на аренду практически повсюду во Франции растет. Пришло время для инвесторов и покупателей адаптироваться к новому недвижимому рынку и использовать новые возможности этого изменяющегося рынка.

Источник: Qlower