Цены на коммерческую недвижимость в США ожидает серьезный обвал, говорят инвесторы.

Коммерческий рынок недвижимости столкнется с серьезным крахом, в большой степени из-за очень высоких процентных ставок и снижения стоимости недвижимости, согласно опросу инвесторов.

Около двух третей респондентов Bloomberg News опроса заявили, что они считают, что коммерческий рынок недвижимости восстановится только после взрыва. Когда их спросили, когда они считают, что цена офисных помещений достигнет дна, 44% ответили, что ожидают, что это произойдет во второй половине следующего года, а 22% сказали, что это будет в первые полгода 2024 года, согласно Bloomberg News. Только 6% из 919 опрошенных заявили, что цены достигнут дна в этом году, а 29% предсказали, что это произойдет в 2025 году или позже.

Федеральная резервная система агрессивно повысила процентные ставки, что увеличивает стоимость финансирования коммерческой недвижимости в период, когда спрос на нее также сокращается, что оказывает влияние на уровень арендных платежей.

Инвесторы ожидают краха цен на коммерческую недвижимость, согласно последнему опросу. Инвесторы готовятся к возможному кризису, вызванному дефолтом на $1,5 трлн долга, который достигнет своего срока к концу 2025 года. Согласно Trepp, около 270 млрд долларов коммерческих кредитов подлежат погашению банками в 2023 году. Аналитики Morgan Stanley сообщили, что в течение следующих четырех лет коммерческой недвижимости нужно будет погасить долги, достигающие своего пика в $550 млрд в 2027 году.

Ранее в этом месяце исследование, проведенное экономистами из NYU Stern Business School, Columbia Business School и Национального бюро экономических исследований, показало, что уровень незанятости достиг самого высокого значения за последние 30 лет во многих американских городах. В Нью-Йорке уровень незанятости составил 22,2% в первом квартале 2023 года.

Blackstone и RXR продали офисное здание на Авеню Америк для $320 млн - на треть меньше от исходной цены в 2006 году. Компания по недвижимости Cushman & Wakefield недавно предсказала, что в США к 2030 году могут быть неиспользуемые офисные помещения площадью в 1 млрд квадратных футов. Нью-йоркская резервная система объявила ранее в этом году, что неясно, когда или сможет ли сектор коммерческой недвижимости вернуться к прежней силе.

Инвесторы готовятся к возможному кризису, вызванному дефолтом на $1,5 трлн долга, который придет к концу в ближайшие три года. "В то время как рынок аренды жилой недвижимости отыгрался, рынок офисных и розничных помещений остается слабым, в основном из-за перехода на удаленную работу и интернет-шопинг", - сообщили в банке на своем сайте. Коммерческие арендные ставки в Манхэттене значительно снизились по сравнению с предпандемическими значениями, и "эта тенденция на ослабление может продолжиться, поскольку все больше и больше коммерческих арендаторов завершают арендные соглашения, которые были заключены в период более высокого спроса на офисные и розничные помещения".