Цены на дома в Португалии снизятся на 2,1% к 2024 году - CaixaBank

Согласно исследованию CaixaBank Research, смягчение португальского рынка недвижимости "оказывается менее выраженным, чем ожидалось, по крайней мере в отношении цен на жилье". Однако испанский банк не так оптимистичен в отношении 2024 года и прогнозирует снижение цен на жилье на 2,1%. Тем не менее, он считает, что это будет "мягкое замедление".

Исследование

Исследование отмечает, что количество продаж жилья снизилось на 9% по сравнению с аналогичными периодами за четыре квартала до 1 квартала 2023 года, с более существенным снижением продаж существующих домов (-10,9%) по сравнению с новыми строительствами (+0,1%).

"Хотя продажи снизились по сравнению с рекордными уровнями, зафиксированными в 2022 году (167,9 тысяч), они все еще на 3% превышают уровень 2019 года (154,8 тысячи). Однако, если посмотреть только на цифры за 1 квартал 2023 года, продажи в этот период (34,4 тысячи) снизились на 20,8% по сравнению с тем же периодом 2022 года, с падением как у существующих, так и у новых домов (-23,4% и -8,3% соответственно)", - говорится в исследовании.

Предложение жилья также "продолжает оставаться ограниченным для удовлетворения потребностей в жилье с учетом демографических тенденций" и страдает от влияния "высоких строительных затрат", подчеркивает документ.

Снижение цен и замедление спроса в 2024 году

Испанский банк напоминает, что есть естественная "временная разница между действием денежно-кредитной политики и ее влиянием на экономику", и в случае рынка недвижимости это влияние происходит двумя путями.

"С одной стороны, более высокая стоимость финансирования не стимулирует часть потенциальных покупателей с меньшей доступностью кредита, что заставляет их искать более дешевое жилье. С другой стороны, обновление индексов для переменной процентной ставки происходит постепенно, поэтому воспринимаемое усилие заемщиками (а также потенциальное решение о продаже) также постепенное", - объясняется в исследовании, добавляя, что вторая половина года будет важна для оценки влияния повышения процентных ставок на рынок.

CaixaBank не сомневается, что "устойчивость спроса, нехватка нового жилья и высокие строительные затраты продолжат поддерживать цены на жилье, даже в условиях резкого роста процентных ставок".

Исследование указывает на снижение цен на жилье на 2,1%. "Одним из основных факторов, лежащих в основе этого прогноза, является сильное замедление спроса. В этом году мы ожидаем, что количество продаж будет на 20% ниже, чем в 2022 году, и что этот низкий уровень сохранится в 2024 году. Снижение спроса на протяжении продолжительного времени с двузначными падениями цен, как мы видели на других рынках развитых стран", - объясняется.

Тем не менее, испанский банк говорит о "более умеренном снижении" и считает "маловероятным" значительную коррекцию цен, подобную той, что наблюдалась в 2011-2013 годах, "когда страна получала финансовую помощь, а долговая нагрузка семей была выше".