Чего ждать от сектора недвижимости в 2023 году

Позитивная тенденция в продаже недвижимости, похоже, продолжится и в 2023 году благодаря иностранным покупателям из стран ЕС и не входящих в ЕС. В то же время наблюдается рост цен на продажу и аренду, обусловленный высоким спросом и растущими ценами на строительные материалы.

Следует отметить, что финансовая среда в 2023 году, на данный момент, оказывает влияние на некоторые важные фискальные параметры. Темп роста ВВП в 2023 году ожидается около 3%, здоровый рост после более высокого роста в 2022 году на уровне 5,7%, вызванного спадом в 2020 году. Ожидается улучшение инфляции в 2023 году по сравнению с 2022 годом и должно составить около 4% по сравнению с 8,1% в 2022 году.

В этих рамках строительный сектор работает на полную мощность, так как помимо частного сектора, ведется множество государственных и частных проектов, а также ожидаются крупные европейские фонды для восстановления.

Новые строительства

Ожидается, что новые строительные проекты, особенно жилые, могут испытать некоторое снижение спроса из-за роста цен на продажу, а также повышения процентных ставок и ожидаемого снижения НДС, факторы, которые скоро должны стать более ясными.

Стоит отметить, что в январе 2023 года иностранные покупатели составили 54% от общего объема продаж. Следует отметить, что в 2022 году было зарегистрировано увеличение на 30% в сделках с недвижимостью (контракты, зарегистрированные в Земельном реестре), при этом Лимассол был лидером, за которым следовал Пафос. Из 13 409 сделок с недвижимостью в 2022 году (самое большое количество с 2008 года) 5 928, то есть 44%, относятся к иностранным покупателям. Это значительное увеличение говорит о том, что иностранные покупатели, возможно, также будут иметь сильное и здоровое присутствие в 2023 году. Следует подчеркнуть, что в то время как в 2022 году 50% иностранных покупателей были из ЕС, в январе три из четырех были из стран, не входящих в ЕС. Эта восходящая тенденция продаж иностранным покупателям, согласно прогнозам, ожидается и в текущем году, где иностранные покупатели сыграют ведущую роль.

Само собой разумеется, что эта восходящая тенденция на рынке недвижимости также будет зависеть от того, будут ли расти цены на продажу и процентные ставки и насколько. Еще одним почти несомненным фактором, который окажет влияние на рынок недвижимости в 2023 году, будут возможные дальнейшие повышения цен на продажу, особенно для новых квартир, в основном из-за роста стоимости строительных материалов.

Стоимость материалов

Ожидается еще большее повышение цен на продажу, как только полное увеличение стоимости материалов будет включено в цены продажи.

Несмотря на увеличение цен на продажу, цены на недвижимость на Кипре являются привлекательными по сравнению с ценами на аналогичные объекты в соседних и европейских странах. При сравнении цен с прошлыми годами следует отметить, что они все еще близки к тем, что были в 2010 году, когда были запущены индексы цен.

Сфера аренды

Еще одной областью сектора недвижимости является сфера аренды. Увеличение арендной платы в 2022 году было более заметным, чем увеличение цен на продажу. Это в основном обусловлено увеличенным спросом со стороны киприотов, а также иностранцев.

Студенты снова возвращаются в университеты после пандемии, и количество высокооплачиваемых иностранных работников растет, так как из-за преимуществ, предоставленных Кипром (расположение штаб-квартиры), многие иностранные компании открывают корпоративные представительства в нашей стране.

Следует отметить, что объем доступных объектов для аренды, особенно новых, невелик. Следовательно, даже небольшой рост спроса оказывает значительное влияние на повышение арендной платы. Ожидается, что в 2023 году арендная плата стабилизируется на текущих уровнях, если поток высокооплачиваемых иностранных работников будет продолжаться.

Следует подчеркнуть, что объем доступных старых арендных квартир, из-за закона об аренде, по-прежнему создает проблемы, такие как образование гетто, риск для безопасности и, конечно, плохие условия для жильцов. Все вышеуказанные факты являются еще одной причиной для решения проблем, вызванных законом об аренде, а также законодательством о совместно принадлежащих зданиях.

Ожидания на 2023 год

Этот краткий анализ позволяет нам предположить следующие тенденции на 2023 год:

• Увеличенный интерес к продаже и аренде со стороны иностранных покупателей.
• Восходящая тенденция в ценах на новую и бывшую жилую недвижимость.
• Небольшое увеличение или стабилизация цен на аренду.
• Исходя из роста цен, нового статуса НДС и процентных ставок, можно ожидать стабилизации или даже снижения интереса киприотов к приобретению жилья. Нельзя исключить повышенный интерес к покупке бывших квартир.
• Неизбежно возникнет увеличенный интерес со стороны инвесторов, поскольку доходы от аренды остаются на удовлетворительном уровне.

Эти предполагаемые тенденции могут измениться в любой момент при нестабильных международных экономических и политических условиях. Поэтому оценки должны быть истолкованы с учетом возможности изменения сегодняшних международных и внутренних рыночных условий.

Автор: Стафис Ефстатиу, Консультант по недвижимости, FOX Smart Estate Agency