Был обманут агентом недвижимости? Вот что делать.

Оказались жертвой недобросовестного риэлтора? Можете обратиться в Rera. Перед тем, как сделать какую-либо оплату, арендатору необходимо проверить, свободна ли новая квартира. Прочитайте подробнее...

Автор: Ашеш Мета (Юридический обзор)

Опубликовано: Вт, 30 мая 2017, 18:44

Последнее обновление: Ср, 31 мая 2017, 9:06

Я являюсь эмигрантом, который хотел переехать из студии в квартиру с одной спальней. Мы выбрали квартиру через риэлтора и заключили договор аренды. В день, когда нам предстояло переехать в новую квартиру, мы были удивлены присутствием другого арендатора в той же квартире. Я связался с риэлтором, но его телефон был выключен, а от банка я получил сообщение, что чек был обналичен. К сожалению, у нас нет копии договора, потому что риэлтор забрал его, сказав, что вернет его после подписи владельца. Мы немедленно обратились в ближайший полицейский участок. Они сказали нам, что мы должны обратиться в суд Дубая (публичное обвинение) первым делом. Мы сделали это и открыли дело. Три месяца мы пытаемся зарегистрировать наше обращение, но офицер CID просит нас подождать. Каждый раз, когда я иду на контроль, он говорит мне, чтобы «вернуться на следующей неделе», «агент не отвечает», «он за границей», «подождите еще» и так далее... Когда я запросил отмену моих других чеков, он сказал мне подождать и поддерживать низкий баланс на счете, так как чек будет возвращен, и они найдут человека, если поступит какая-либо жалоба. Риэлтор из Пакистана и уже уехал из страны. Я застрял сейчас, потому что чиновники не дают четкой картины. Пожалуйста, подскажите.

Согласно вашим вопросам предполагается, что квартира вопроса находится в Дубае. Обязанностью арендатора является проверка, свободна ли новая квартира, до оплаты каких-либо депозитных средств или выдачи арендных чеков владельцу или риэлтору.

Деятельность риэлторов подпадает под юрисдикцию Агентства регулирования недвижимости (Rera). В случае неудобства, вызванного риэлтором, арендодатель или арендатор имеет право обратиться в Rera и подать жалобу против риэлтора. В вашем случае риэлтор ввел вас в заблуждение и обманул вас. Статья 21 Положений No. 85 от 2006 года, регулирующих недвижимость, гласит: «Риэлтор будет считаться доверенным лицом всех сумм, ценных бумаг, облигаций или любых других предметов, переданных ему одной из сторон в депозит или для передачи другой стороне. Риэлтор должен доставлять такие предметы по договоренности и будет подчиняться соответствующим правилам трестовой деятельности.» Закон далее гласит: «Риэлтор будет нести ответственность за любые потери или ущерб, причиненные договорными сторонами в результате его мошенничества или обмана или в результате несоблюдения любых соответствующих правил, установленных в данном Положении или кодексе профессиональной этики.» Исходя из вышеупомянутых положений закона, Ваш риэлтор нарушил доверие и кодекс профессиональной этики, установленный для риэлтора, работающего в эмирате Дубай Rera.

Кроме того, CID и полиция советовали вам быть терпеливыми на некоторое время, так как им нужно тщательно исследовать этот вопрос перед принятием окончательного решения и проверить, участвуют ли в этом другие лица. Им также потребуется некоторое время, чтобы проверить, будет ли второй чек, выданный вами, обналичен, так как это поможет в их расследовательском процессе. Мы рекомендуем вам информировать свой банк об этом, чтобы они связывались с вами, если второй чек будет представлен вашему банку для обналичивания.

Что касается вашего вопроса о снятии запрета на въезд, следует отметить, что вы пробыли в стране после отмены вашей визы. Срок пребывания в ОАЭ после отмены вида на жительство составляет 30 дней. Поскольку вы превысили этот срок, ваш работодатель подал на вас жалобу о пропаже, так как, возможно, не мог с вами связаться, чтобы убедиться, что вы покинули ОАЭ вовремя. Основываясь на этом, власти могли вас арестовать, а затем депортировать в соответствии с проведенными процедурами. Статья 29 Федерального закона об иммиграции и проживании No. 6 от 1973 года гласит: «Управление по гражданству и иммиграции выдает приказ о депортации иностранца, если у него нет разрешения на проживание или если срок его разрешения на проживание истек. Такой иностранец может вернуться в страну, если выполняет условия для въезда в соответствии с положениями закона. Исходя из данного положения, вас депортировали. Однако вы можете обжаловать свою депортацию на основе второй части вышеуказанной статьи закона. Рекомендуется обратиться за дальнейшими консультациями к адвокату, работающему в ОАЭ.