Бум недвижимости в Северной Македонии взвинтил цены до небывалых высот.

В Македонии все больше людей обращают внимание на инвестиции в недвижимость для сохранения стоимости своих денег в условиях высокой инфляции и финансовой неопределенности, что приводит к росту цен в столице Скопье. В условиях разрушительного воздействия инфляции на накопления, инвестиции в недвижимость стали предпочтительной альтернативой.

Высокие цены не оказывают негативного влияния на спрос на новостройки в Скопье, которая стала привлекательным направлением для инвесторов и желающих приобрести жилье с долгосрочной безопасностью и ценностью, заявили специалисты по недвижимости на Конференции по недвижимости, проведенной в Скопье в мае. "Спрос на квартиры в Скопье действительно высок, это сложный вопрос", - сказал Александар Ивановски, владелец Porta Engineering Group - во время конференции, совместно организованной Fortonmka, эксклюзивным аффилированным партнером глобальной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости Cushman & Wakefield в Северной Македонии.

Рост цен пугает покупателей. Высокие цены - хорошая новость для инвесторов, но покупатели боятся чрезмерного повышения цен, которое может затруднить им вход на рынок. За последние два года цены на квартиры в Скопье, особенно в центре города и в других привлекательных районах, резко выросли и достигли 2000 евро за квадратный метр. В то же время, чистая заработная плата составляла около 570 евро в марте этого года. Цены на квартиры зависят от различных факторов, таких как местоположение, качество строительства и комфорт, но минимальная стартовая цена составляет 1000 евро за квадратный метр.

Центральный банк Северной Македонии сообщил о значительном повышении индекса цен на жилье в 2022 году. Индекс показал рекордный прирост почти на 21%, что является самым высоким годовым ростом с 2008 года. В сравнении с 2021, 2020, 2019 и 2018 годами, годовые приросты составили соответственно 11,2%, 1,8%, 3,5% и 1,6% - хотя при учете инфляции рост цен на жилье в 2022 году оказывается значительно более умеренным. В целом за 2022 год средняя инфляция в Северной Македонии составила 14,2%, по сравнению с 3,2% в 2021 году. С тех пор инфляция замедлилась, снизившись до 13% в апреле 2023 года. Центральный банк недавно прогнозировал замедление инфляции до 8-9% в этом году.

Сасо Чветковски, руководитель отдела жилья в Fortonmka, заявил, что исходя из анализов компании, в ближайшей перспективе можно ожидать незначительного снижения спроса, особенно с учетом введения более жесткой денежно-кредитной политики и повышения процентных ставок. В мае Центральный банк Северной Македонии (НБРМ) повысил свою процентную ставку на 0,25 процентного пункта, до 5,75%. Это продолжение монетарного сжатия, начатого в апреле 2022 года.

В связи с недоразвитостью местного капитального рынка, у македонцев есть мало альтернатив для инвестиций. Ивановски отметил, что, рассматривая текущую глобальную ситуацию, включающую факторы, такие как инфляция и финансовая нестабильность, становится очевидно, что жители Скопье становятся более осторожными в отношении своих финансов. Иллюстрацией этого является значительное количество депозитов домашних хозяйств в местных банках. По данным последних данных центрального банка, объем депозитов домашних хозяйств составил 329 миллиардов динаров (5,3 миллиарда евро) в конце апреля, что на 8,3% больше по сравнению с прошлым годом. Однако, несмотря на рост депозитов, сбережения постепенно растрачиваются из-за инфляции, а также есть опасения, связанные с безопасностью банковской системы. По словам Ивановского, обрушение местного банка "Евростандард", а также неспособность банков должным образом компенсировать вкладчиков за счет инфляции путем повышения процентных ставок, особенно способствовало росту склонности к инвестициям в недвижимость.

Фатмир Етеми, владелец ZSF KOM, обратил внимание на проблемы строителей, такие как рост цен на строительные материалы и длительные процедуры получения разрешений и задержки в градостроительстве. Мартин Пановски, архитектор проекта "Гранд Скопье", подчеркнул изменение строительных стандартов во всем мире, особенно в отношении энергоэффективности. Он отметил важность установления определенного стандарта в Северной Македонии, соответствующего глобальным практикам. С другой стороны, принятие Закона о земле строительства в 2008 году стимулировало инвестиции, предоставив возможность иностранным гражданам и компаниям прямо принадлежать земле для строительства в Северной Македонии.