Бум или крах? Что ждет испанский рынок недвижимости в 2023 году? Новости Olive Press Spain на ХатаМатате

Бум или крах? Что ждет испанский рынок недвижимости в 2023 году? Новости Olive Press Spain

Большинство покупателей и продавцов, с которыми я разговариваю в последнее время, постоянно упоминают возможность наступления спада. Как им не учесть этот факт? Просто посмотрите на новости, и каждый день напоминают о экономических трудностях, включая сектор недвижимости. Я уверен, что вы знаете эту ситуацию: инфляция и рост процентных ставок, надвигающийся рецессия, война на Украине и напряженность с Китаем. Однако, в то же время, на испанском рынке недвижимости и в экономике в целом все еще существует много оптимизма в том, что текущие проблемы являются краткосрочными и временными. Какая версия реальности является истинной и что это означает для рынка недвижимости Коста-дель-Соль? Следует ли быть оптимистом или пессимистом? Давайте начнем с плохих новостей.

Инфляция и процентные ставки

Инфляция возросла из-за ряда факторов. Некоторые из них связаны с Covid и ущербом поставочным цепям после снятия ограничений. Другие - от инфляционных расходов в попытках предотвратить обвал экономик и банкротства людей. Конечно, есть также влияние войны на стоимость топлива, и для балансировки экономики центральные банки повышали процентные ставки несколько раз в этом году. Независимо от того, сработает это или нет, повышение процентных ставок оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, особенно потому, что оно снижает спрос, повышая стоимость заемных средств.

Швеция и недвижимость на Коста-дель-Соль

Есть еще несколько плохих новостей, когда мы начинаем рассматривать клиентскую базу Коста-дель-Соль, например Швецию, которая составляет 14% покупателей провинции Малага. В Швеции 10-летние ипотечные ставки сейчас составляют от 4,44% до 4,9%. При займе в размере 200 000 евро это означает ежемесячный платеж в размере 1111 евро. Это большой скачок по сравнению с прошлым годом, когда по такой же ипотеке можно было платить менее 800 евро в месяц. К тому же, шведские процентные ставки по-прежнему растут, и ожидается, что они достигнут не менее 3,5% -4%. С премией, которую банки берут сверх базовой ставки, процентные ставки по ипотекам могут достигнуть 6%, прежде чем повышения закончатся. В результате цены на жилье в Швеции и объемы продаж резко снижаются. Цены на жилье снизились более чем на 11% с марта. Риксбанк прогнозирует, что снижение цен будет продолжаться и достигнет 19,9% к концу 2023 года по сравнению с пиком. Причина ясна: шведы глубоко замкнуты в долгах с соотношением долга к чистому доходу немного более 200%. Фактически, все скандинавские страны имеют очень высокие соотношения долга к чистому доходу. Только Голландия находится в том же ряду со соотношением долга к доходу в 222%. Были также неустойчивые повышения цен, например, в Швеции цены на жилье выросли на невероятные 32% с 2019 года, в то время как в Голландии они выросли на 40%. Из-за этого дисбаланса между долгом и доходом и неустойчивого роста цен журнал The Economist недавно сработал тревожную сигнализацию. "Недвижимостные кризисы и рецессии, которым предшествует накопление таких долгов, обычно бывают более серьезными. Поскольку центральные банки сейчас повышают процентные ставки со скоростью, не наблюдавшейся более четырех десятилетий, страны, утонувшие в ипотечных долгах, снова будут подвержены неприятным последствиям".

Рынок недвижимости в Испании

Но не паникуйте. Теперь добрые новости.

Рекомендуемые новости

Где снимали Однажды на Кипре? Знаменитый актёрский состав нового сериала на TRT 1

15 мая

Эти штаты подвержены риску значительного повышения страховых взносов для домовладельцев, если сезон ураганов 2024 года будет активным

14 мая

102

Испанский парламент рассмотрит законопроект о предоставлении вида на жительство незаслуженно находящимся иммигрантам

16 мая

Экспорт китайских автомобилей стремительно растет, частично компенсируя падение продаж на внутреннем рынке

16 мая

1280

Новая розничная концепция Армандо Кабарла реализуется в Рокфеллеровском центре

16 мая

Рекомендуемая недвижимость

Продажа магазина в Мадриде 1 890 927 $

Испания,Мадрид

330 м²

Продажа виллы в Марбелье 5 622 132 $

Испания,Марбелья

7 спален

8 санузлов

493 м²

Продажа виллы в Марбелье 6 471 923 $

Испания,Марбелья

7 спален

8 санузлов

1061 м²

Продажа виллы в Марбелье 9 004 415 $

Испания,Марбелья

6 спален

6 санузлов

716 м²

Продажа виллы в Марбелье 10 129 967 $

Испания,Марбелья

5 спален

6 санузлов

752 м²

Продажа виллы в Марбелье 10 118 712 $

Испания,Марбелья

16 спален

16 санузлов

1337 м²

Здесь, в Испании, рынок жилья, который пережил один из самых тяжелых кризисов в западном мире в 2008-2014 годах, находится в гораздо лучшей форме. Опыт этого кризиса оказал влияние на поведение продавцов и покупателей, а также на более широкий рынок, что делает его одним из наиболее устойчивых в Европе. Домашний долг теперь составляет менее половины того, что в Швеции и Голландии. Фактически, он снизился на 50% в период с 2010 по 2020 год, составляя немного более 100% от чистого располагаемого дохода. Кроме того, когда рынок восстановился в 2015 году после кризиса, во время которого цены снизились на 37%, испанцы начали переходить на фиксированные процентные ставки по ипотекам. Это обеспечило им защиту от именно таких колебаний процентных ставок, которые мы видим сегодня. Около 72% ипотечных кредитов теперь оформляются на фиксированных условиях, по сравнению с почти 100% ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой непосредственно перед кризисом. В отличие от этого, в Финляндии 96% новых жилищных кредитов имеют переменную процентную ставку, а в Швеции - 48% новых кредитов. Более того, испанские цены так и не полностью восстановились после последнего кризиса и в основном все еще значительно ниже пика 2007 года. Даже с восстановлением после Covid цены выросли всего на 5,5%. Другими словами, шведские цены на жилье выросли почти в шесть раз больше. Существует согласие в том, что рост цен в Испании замедлится в ближайшие два года по мере решения экономических проблем. И также существует согласие в том, что Испания будет справляться лучше большинства. Однако неясно, что именно это означает. Bankinter считает, что цены упадут на 3% в следующем году, а затем на 2% в 2024 году. ING, с другой стороны, считает, что цены вырастут на 1% в 2023 году после роста на 7% в 2022 году. Это все равно означает реальное снижение цен, учитывая, что ING ожидает снижения инфляции в 2023 году до 4,4%, то есть снижение реальных цен на 3,4%. В любом случае, это лучше, чем среднее падение цен на 9%, которое ожидает Европейский центральный банк в еврозоне в целом. В Великобритании аналитики рынка ожидают падение цен на жилье на 5-10% только в следующем году. Таким образом, рынок недвижимости Испании структурно находится в лучшей позиции по сравнению с большинством Европы.

Другие факторы

Также есть и другие факторы, которые следует учесть. Например, испанские процентные ставки вероятно останутся значительно ниже, чем в других юрисдикциях, вероятно, до 3,6% по фиксированным ставкам и 4,1% по переменным ставкам до стабилизации (согласно ING). Это в сравнении с повышением фиксированных ипотечных ставок в Швеции выше 5% и ставками Великобритании, которые также будут оставаться в диапазоне от 5% до 6% в ближайшие два года. Это делает испанские деньги дешевле для заемщиков из этих двух стран, и более доступные жилье и ипотеки в Испании могут стать альтернативой более волатильным рынкам на родине. Давайте надеяться на это. Также хорошо, что Хунта сделала регион более привлекательным направлением, отменив налог на имущество, который наказывал иностранцев, у которых есть недвижимость за границей. В заключение, я считаю, что есть много причин оставаться оптимистом. Я ожидаю, что недвижимость на Коста-дель-Соль, особенно в высшем сегменте, почувствует меньше последствий по сравнению с Северной Европой. И хотя, да, рост цен замедлится, мы вряд ли увидим значительное снижение. Стабильность и солнечность - вот мои ключевые выводы на этот год!