Бум или крах? Что ждет испанский рынок недвижимости в 2023 году? Новости Olive Press Spain

Большинство покупателей и продавцов, с которыми я разговариваю в последнее время, постоянно упоминают возможность наступления спада. Как им не учесть этот факт? Просто посмотрите на новости, и каждый день напоминают о экономических трудностях, включая сектор недвижимости. Я уверен, что вы знаете эту ситуацию: инфляция и рост процентных ставок, надвигающийся рецессия, война на Украине и напряженность с Китаем. Однако, в то же время, на испанском рынке недвижимости и в экономике в целом все еще существует много оптимизма в том, что текущие проблемы являются краткосрочными и временными. Какая версия реальности является истинной и что это означает для рынка недвижимости Коста-дель-Соль? Следует ли быть оптимистом или пессимистом? Давайте начнем с плохих новостей.
Инфляция и процентные ставки
Инфляция возросла из-за ряда факторов. Некоторые из них связаны с Covid и ущербом поставочным цепям после снятия ограничений. Другие - от инфляционных расходов в попытках предотвратить обвал экономик и банкротства людей. Конечно, есть также влияние войны на стоимость топлива, и для балансировки экономики центральные банки повышали процентные ставки несколько раз в этом году. Независимо от того, сработает это или нет, повышение процентных ставок оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, особенно потому, что оно снижает спрос, повышая стоимость заемных средств.
Швеция и недвижимость на Коста-дель-Соль
Есть еще несколько плохих новостей, когда мы начинаем рассматривать клиентскую базу Коста-дель-Соль, например Швецию, которая составляет 14% покупателей провинции Малага. В Швеции 10-летние ипотечные ставки сейчас составляют от 4,44% до 4,9%. При займе в размере 200 000 евро это означает ежемесячный платеж в размере 1111 евро. Это большой скачок по сравнению с прошлым годом, когда по такой же ипотеке можно было платить менее 800 евро в месяц. К тому же, шведские процентные ставки по-прежнему растут, и ожидается, что они достигнут не менее 3,5% -4%. С премией, которую банки берут сверх базовой ставки, процентные ставки по ипотекам могут достигнуть 6%, прежде чем повышения закончатся. В результате цены на жилье в Швеции и объемы продаж резко снижаются. Цены на жилье снизились более чем на 11% с марта. Риксбанк прогнозирует, что снижение цен будет продолжаться и достигнет 19,9% к концу 2023 года по сравнению с пиком. Причина ясна: шведы глубоко замкнуты в долгах с соотношением долга к чистому доходу немного более 200%. Фактически, все скандинавские страны имеют очень высокие соотношения долга к чистому доходу. Только Голландия находится в том же ряду со соотношением долга к доходу в 222%. Были также неустойчивые повышения цен, например, в Швеции цены на жилье выросли на невероятные 32% с 2019 года, в то время как в Голландии они выросли на 40%. Из-за этого дисбаланса между долгом и доходом и неустойчивого роста цен журнал The Economist недавно сработал тревожную сигнализацию. "Недвижимостные кризисы и рецессии, которым предшествует накопление таких долгов, обычно бывают более серьезными. Поскольку центральные банки сейчас повышают процентные ставки со скоростью, не наблюдавшейся более четырех десятилетий, страны, утонувшие в ипотечных долгах, снова будут подвержены неприятным последствиям".
Рынок недвижимости в Испании
Но не паникуйте. Теперь добрые новости.
Другие факторы
Также есть и другие факторы, которые следует учесть. Например, испанские процентные ставки вероятно останутся значительно ниже, чем в других юрисдикциях, вероятно, до 3,6% по фиксированным ставкам и 4,1% по переменным ставкам до стабилизации (согласно ING). Это в сравнении с повышением фиксированных ипотечных ставок в Швеции выше 5% и ставками Великобритании, которые также будут оставаться в диапазоне от 5% до 6% в ближайшие два года. Это делает испанские деньги дешевле для заемщиков из этих двух стран, и более доступные жилье и ипотеки в Испании могут стать альтернативой более волатильным рынкам на родине. Давайте надеяться на это. Также хорошо, что Хунта сделала регион более привлекательным направлением, отменив налог на имущество, который наказывал иностранцев, у которых есть недвижимость за границей. В заключение, я считаю, что есть много причин оставаться оптимистом. Я ожидаю, что недвижимость на Коста-дель-Соль, особенно в высшем сегменте, почувствует меньше последствий по сравнению с Северной Европой. И хотя, да, рост цен замедлится, мы вряд ли увидим значительное снижение. Стабильность и солнечность - вот мои ключевые выводы на этот год!
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения


Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata