Будет ли крах на рынке жилья? Мнение экспертов о возможности в конце 2023 года.

Существует мало споров о том, насколько эффективной была тактика Федерального резерва по борьбе с инфляцией для охлаждения горячего рынка жилья в период пандемии. В феврале впервые за 131 месяцев цены на жилье снизились по сравнению с предыдущим годом, что прекратило самую длительную серию роста цен. Однако медианная цена на жилье увеличилась месяц от месяца в четвертый раз подряд в мае. Согласно данным, опубликованным в июне Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), медианная цена на рынке существующего жилья в мае выросла до $396,100, что на 3.1% ниже, чем в мае предыдущего года ($408,600).

В то же время повышенные процентные ставки по ипотеке, которые удвоились с начала прошлого года, ограничивают покупательную способность домокупателей. Неустойчивость в банковском секторе, новости о сокращениях и растущие риски рецессии также заставляют потенциальных покупателей жилья воздержаться от покупки.

Так что это означает, что крах на рынке жилья может быть на горизонте? Жилищные эксперты не считают, что это так.

"Несмотря на неопределенность в экономике и рынке жилья в настоящее время, мало что указывает на то, что рынок жилья готов к краху", - говорит главный экономист Bright MLS Лиза Стёртевант. "Для резкого снижения цен на жилье, как мы видели в 2008 году, например, нам бы понадобилось значительное снижение спроса и/или значительное увеличение предложения".

Ограниченный объем предложения жилья, сочетающийся с сильным рынком труда, является фактором, который способствует упорно высоким ценам на жилье, несмотря на значительно более высокие процентные ставки по ипотеке.

"Рынок жилья не может сравниться с интенсивным весенним рынком покупки жилья в прошлом году", - говорит заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям Джессика Лаутц.

По данным NAR, в мае среднее время нахождения недвижимости на рынке составляло 18 дней, что ниже, чем в апреле (22 дня), но выше, чем в мае 2022 года (16 дней). Семьдесят четыре процента проданных домов в мае находились на рынке менее месяца.

Ограниченный объем предложения жилья обусловлен тем, что 85% владельцев ипотеки заключены на ставки ниже 5%, что не стимулирует текущих владельцев продавать свой дом и покупать другой по текущим повышенным процентным ставкам.

Общий объем предложения жилья на конец мая составлял 1.08 миллиона единиц, что на 3.8% больше, чем в апреле, но на 6% меньше, чем год назад (1.15 миллиона). Непроданный объем жилья составляет 3.0-месячный запас при текущем темпе продаж, что выше, чем в апреле (2.9 месяца) и в мае 2022 года (2.6 месяца).

"Предложение все еще очень низкое, что помешает снижению цен на жилье даже в случае спада спроса", - говорит Стёртевант.

Эксперты согласны в том, что даже если произойдет коррекция цен, она не будет настолько катастрофической, как кризис на рынке жилья в 2007-2009 годах. В то время ипотечные кредиторы выдавали субпраймовые займы заемщикам без подтвержденного дохода или необходимого первоначального взноса, продвигая рискованные кредитные продукты. В настоящее время, даже при низких процентных ставках, существуют строгие стандарты кредитования.

Swapna Venugopal Ramaswamy является корреспондентом по жилищным и экономическим вопросам в USA TODAY. Вы можете следить за ней в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на нашу ежедневную рассылку по деньгам здесь.