Брюссель может стать недоступным для многих – только для соседей, Airbnb или богатых людей

Финансовизация сектора недвижимости набирает обороты в бельгийской столице Брюсселе. Такие проблемы, как недоступность центральных районов для среднего класса и ориентация на компании, занимающиеся совместным проживанием (coliving), а также на богатых людей, уже знакомы другим европейским столицам, например Лиссабону и Барселоне. Бургомистр коммуны Сент-Жилль Жан Спинетт (PS) беспокоится об этом тревожном явлении: "Наш Сент-Жилль становится объектом финансового инвестирования, а не жилым пространством".

"Сейчас речь идет не о классических недвижимостях, а о финансовых посредниках, которые финансируются пенсионными фондами или инвестиционными группами и вкладывают деньги в брюссельскую недвижимость", - говорит Жан Спинетт.

Сент-Жилль уже несколько лет сталкивается с процессом гентрификации. Раньше этот район был популярным, но сейчас средняя стоимость дома здесь составляет 569 000 евро. Это отражается и на ценах аренды, по данным Барометра аренды Federia 2023. Средняя стоимость аренды квартиры в Сент-Жилль составляет 1144 евро в месяц, что делает его седьмым самым дорогим районом Брюсселя, далеко позади Волюв-Сен-Пьера (1371 евро) и Волюв-Сен-Ламбер (1275 евро). Однако Сент-Жилль, где средняя арендная плата составляла всего 977 евро в 2018 году, является одним из районов с наиболее впечатляющим ростом цен.

Жан Спинетт считает, что Сент-Жилль стал жертвой своего собственного успеха. Он указывает на несколько причин беспокойства. Прежде всего, это практические проблемы. "Не так давно одна женщина с трудом нашла квартиру на улице Теодора Верхаегена за 800 евро без коммунальных платежей. Я очень обеспокоен этим растущим явлением", - говорит он.

Кроме того, у Жана Спинетта есть идеологические опасения. Он цитирует работы Матье Ван Крикенгена (преподаватель урбанистики в УЛБ), который критиковал действия бывшего бургомистра Шарля Пикке. "Обвинения в гентрификации, которые были предъявлены Шарлю Пикке, несправедливы. С Шарлем мы не работали над гентрификацией, а над реновацией районов", - говорит Жан Спинетт. Тем не менее, этот автор справедливо говорит о явлении захвата арендной платы.

Финансовые трудности, с которыми сталкивается Сент-Жилль, насчитываются несколько. Коммуна уже приняла меры для спасения своих финансов, повысив налоги на владельцев, увеличив ставку налога на недвижимость. "Мы пытаемся с помощью ограниченных инструментов регулировать рынок недвижимости на коммунальном уровне, но это все равно является легким регулированием", - говорит Жан Спинетт.

Кроме того, коммуна занялась проблемой совместного проживания, таких как коворкинги, где в арендную плату включены услуги, такие как уборка, интернет, а иногда и завтраки.

Жан Спинетт считает, что компании, такие как Cohabs, являются идеальным примером текущей финансовизации недвижимости. "У этих компаний есть коммерческие инженеры, которые получают финансирование от пенсионных фондов. Они покупают недвижимость, разделяют ее и реновируют без необходимости получения разрешения на строительство. Затем их комнаты сдаются по цене, эквивалентной тому, что арендаторы платили недавно в Сент-Жилль за аренду квартиры. Эта система явно меняет жизнь в районах. Сейчас у нас есть дома, которые прежде занимали несколько семей, и теперь они заселены новыми жителями, платящими 800 или 900 евро за комнату. Они не вносят вклад в коммунальные финансы, так как часто не зарегистрированы в коммуне. Я надеюсь, что в ближайшее время будет введено региональное урегулирование совместного проживания", - говорит он.

Решение проблемы роста цен на аренду также может быть связано с установлением пределов. Жан Спинетт считает такое регулирование "необходимым", чтобы предотвратить дальнейший рост цен на аренду. Брюссельская Партия социалистов планирует сделать это темой предвыборной кампании на региональных выборах в 2024 году.