Bез лживого оптимизма и тревог: что ожидает медиация в 2023 году

Год 2022 оказался двойственным, показав себя как биполярным и даже шизофреническим, сопровождаемым несколькими вызовами в глобальной экономике и сфере недвижимости в Португалии. Была активность, динамизм и рост бизнеса вместе с неопределенностью, вызванной переворотом, который принесла Война в Украине, на фоне постпандемической ситуации. Инфляция выросла, процентные ставки начали расти, а покупательная способность семей и сбережений снизилась, однако Португалия всё равно остается привлекательным местом для инвестиций. Чего ждать от 2023 года? Издание idealista/news проконсультировалось с несколькими специалистами в сфере недвижимости, чтобы предсказать тенденции и указать вызовы и возможности, которые нас ожидают в следующем году, который, по прогнозам, обещает быть несколько сложным.

Посредничество в сфере недвижимости

Посредничество в сфере недвижимости успешно справляется с кризисами, и эксперты уверены, что устойчивость отрасли сохранится и в следующем году. После динамичного 2022 года, в некоторых случаях установлены рекорды продаж жилья и недвижимости, 2023 год обещает быть вызовом, но также периодом роста. Португальским семьям не будет легче покупать жилье по доступным ценам, хотя ожидается коррекция и адаптация, которая, тем не менее, не будет однородной, так как неравновесие между спросом и предложением является серьезной проблемой, которая до сих пор остается нерешенной.

Эксперты предвидят естественное снижение или отсрочку намерений покупки жилья, особенно для тех, кто зависит от банковского финансирования, которое ожидается более строгим и требовательным. Без доходов, достаточных для стоимости жилья в больших городах, спросу придется адаптироваться к обстоятельствам и обратить внимание на окраины, а также на некоторые районы внутренности страны. Одновременно иностранные инвестиции должны оставаться стабильными и надежными, с некоторыми национальностями, такими как американцы, выделяющимися.

Отчет о 2022 годе: динамичный, но "горький"

В 2022 году рынок оставался динамичным, и был отмечен ростом сделок с недвижимостью, что подтверждает устойчивость отрасли, даже в условиях неопределенности и множества вызовов, с которыми мы сталкиваемся сейчас, по словам генерального директора Zome Патрисии Сантос. По мнению главы компании, недвижимость по-прежнему привлекает много инвестиций и является безопасным вариантом для инвестирования, являясь "одним из наиболее прибыльных способов вложения денег".

Генеральный директор ERA Португалии Руи Торгал также отмечает 2022 год как "очень положительный для рынка недвижимости", хотя и с ростом процентных ставок и инфляции. Подобное мнение высказывает и генеральный директор ComprarCasa Луис Нунес. "Мы столкнулись с рекордной инфляцией за последние 30 лет и рекордными значениями ставок Euribor за последние 15 лет. Несмотря на это, год 2022 закончится довольно интересными цифрами на рынке недвижимости.

Процентные ставки и инфляция действительно стали одной из "горячих тем" года, оказывающих прямое влияние на деятельность, а также на бюджеты семей. Беатрис Рубио, генеральный директор Remax, называет их "непредвиденными трудностями, которые повлияли на рынок", к которым нужно добавить "спектр европейского экономического кризиса в 2023 году". Действительно, в 2022 году инфляция и процентные ставки выросли, превысив прогнозы многих экспертов. И повышение не должно остановиться. Европейский центральный банк (ЕЦБ) снова объявил на прошлой неделе о повышении процентных ставок на 50 пунктов и заявил, что намерен продолжать увеличивать ставки "значительно" в следующем году, чтобы обеспечить своевременное возвращение инфляции к своей цели в 2% в среднесрочной перспективе. Это создает ситуацию, которая ограничивает финансовую способность семей оплачивать свои расходы и, в частности, выплату ипотечного кредита. Тем не менее, в экономическом бюллетене декабря 2022 года Банк Португалии (BdP) указывает, что усилие по оплате жилья стабилизируется для тех, у кого низкий доход. Согласно анализу регулятора, большинство семей с займами с переменной процентной ставкой (включая ипотеку) сможет поддерживать потребление основных товаров и удовлетворять обслуживание долга своими доходами в 2023 году. Тем не менее, им также потребуются новые меры поддержки, чтобы компенсировать повышение процентных ставок и инфляцию.

Что ожидать от рынка недвижимости в 2023 году

Цены на жилье: стабилизация и коррекция

Цены на жилье в Португалии продолжали расти в 2022 году. Последние данные idealista показывают, что в ноябре цены на продажу жилья выросли на 1,9% по сравнению с предыдущим месяцем и составили в среднем 2 460 евро за квадратный метр. Повышение цен на покупку жилья было заметно почти на всей территории Португалии, так как цены на жилье выросли в 17 столицах районов. По данным за последний квартал и год, цены на покупку жилья в Португалии выросли соответственно на 2,8% и 5,9%.

Но помимо нехватки предложения при высоком спросе, есть и другие причины, объясняющие дисбаланс на рынке жилья в Португалии и рост стоимости приобретения жилья, в том числе стабильная занятость - уровень безработицы самый низкий за последнее десятилетие, увеличение сбережений семей, доступность банков для предоставления ипотечного кредита, иностранные инвестиции, а также рост стоимости строительства, который снова вырос из-за войны. В связи с повышением процентных ставок по ипотечным кредитам и снижением покупательной способности из-за высокой инфляции, спрос на жилье может ослабнуть, что, в свою очередь, приведет к замедлению рынка недвижимости. Согласно недавнему анализу Financial Times (FT), риск замедления цен на жилье различен в каждой стране.