Без этого документа нельзя купить недвижимость, но он не имеет юридической силы.

Владельцы недвижимости нуждаются в уверенности в платежеспособности потенциальных покупателей. Для этого они требуют документ, не являющийся гарантией. Документ, не имеющий никакой ценности, но ставший неотъемлемым в сфере недвижимости.

Из-за инфляции рынок недвижимости был стянут в тиски на протяжении долгих месяцев. "С одной стороны, банки отказываются давать деньги, а с другой стороны, семьи с сокращенной покупательной способностью испытывают затруднения с покупкой", - констатирует Эммануэль де ла Буайери, руководитель агентства недвижимости Imkiz.

В результате, с ноября 2022 года по январь 2023 года объем выдачи кредитов на покупку недвижимости сократился на 41,9%. В связи с этим правительство и Банк Франции решили потушить пожар и запустили политику повышения предельной процентной ставки, то есть максимальной законной процентной ставки, которую банки могут применять при выдаче кредита. До декабря 2023 года эта ставка повышается каждый месяц.

Однако, стало беспокоиться не только покупатели, но и продавцы, сталкиваясь с все более высокими процентными ставками. Ведь кто им гарантирует, что у потенциальных покупателей достаточно средств, чтобы оплатить счет? Теперь, прежде чем посетить квартиру или дом, желающие стать владельцами недвижимости должны предоставить "свидетельство о финансировании". "Упоминание о том, что 'план финансирования будет запрошен перед просмотром', появляется на многих сайтах агентств недвижимости", - подтверждает Янн Жанно. Согласно президенту сети недвижимости Laforêt, большинство продавцов отказываются выставлять свою недвижимость на рынок, если объявление не требует предоставления свидетельства о финансировании.

Напомним, что этот документ содержит следующую информацию:

• Максимальная сумма финансирования, предоставленная банком
• Максимальная сумма собственного взноса, предложенная потенциальным покупателем
• Дата выдачи свидетельства
• Личные данные потенциального покупателя

Тем не менее, многие покупатели или продавцы забывают, что свидетельство о финансировании на самом деле не имеет юридической ценности. Конкретно, это не обязательство банка по платежеспособности человека, а просто документ, указывающий его теоретическую возможность получения займа в определенный момент времени.