Банки США увеличивают резервы из-за влияния коммерческой недвижимости.

20 июля (Reuters) - Рынок коммерческой недвижимости США столкнулся с серьезными проблемами после пандемии из-за медлительного наполнения офисных помещений, сниженной розничной активности и повышенных процентных ставок. Это напряжение привело к тому, что банки и другие кредиторы сужают свои требования для новых кредитов и тщательно изучают уже существующие.

Вот основные моменты в секторе:

BANK OF AMERICA CORP (BAC.N):

Финансовый директор Аластер Бортвик заявил, что банк имел убытки в размере 17 миллионов долларов по офисным кредитам во втором квартале по сравнению с 15 миллионами долларов в первом квартале. Общая сумма активов, находящихся на рассмотрении по кредитному риску, возросла на 1,7 миллиарда долларов по сравнению с первым кварталом, главным образом из-за связанных с КН активов. Однако, Бортвик отметил, что доля офисной КН в портфеле кредитов банка невелика и составляет 2%.

GOLDMAN SACHS GROUP INC (GS.N):

Инвестиционный банк сообщил о примерно 305 миллионах долларов чистых убытков в частном портфеле, вызванных снижением стоимости офисной КН. Гигант Уолл-стрит также заявил, что его доход от инвестиций в долг сократился на 197 миллионов долларов по сравнению с прошлым годом, в основном из-за "слабых результатов" в своих недвижимостных инвестициях.

Главный финансовый директор Goldman Sachs Group Денис Коулман заявил, что резервы для возможных кредитных убытков составили 615 миллионов долларов во втором квартале. Кредиты, связанные с КН, составляют всего 15% от общего объема кредитного портфеля банка, причем офисная КН составляет всего 1% от портфеля кредитов, связанных с КН.

JPMORGAN CHASE & CO (JPM.N):

В то время, как доходы от КН выросли до 806 миллионов долларов во втором квартале с 642 миллионов долларов в первом, JPMorgan сообщил о резервах в размере 1,1 миллиарда долларов, вызванных его офисным портфелем.

WELLS FARGO (WFC.N):

Банк заявил, что списания с активов увеличились на 949 миллионов долларов, главным образом по офисным кредитам. В то же время, доходы от КН второго квартала выросли за счет повышенных процентных ставок и объема кредитов.

Генеральный директор Уэллс Фарго Чарли Шарф заявил: "Хотя до сих пор мы не видели значительных потерь в нашем офисном портфеле, мы делаем резервирование на то, что ожидаемые проблемы проявятся".

CITIZENS FINANCIAL SERVICES (CZFS.O):

Необслуживаемые кредиты Citizens, т.е. кредиты, по которым платеж не был сделан в течение 90 дней, выросли на 195 миллионов долларов до примерно 1,2 миллиарда долларов, а убытки по чистым списаниям увеличились на 19 миллионов до 152 миллионов долларов. Оба этих увеличения были преимущественно вызваны долей офисных помещений банка в его портфеле кредитов связанных с КН.

Citizens отразил убытки по кредитам на сумму 176 миллионов долларов во втором квартале. Банк увеличил резервы для кредитных убытков до 2,04 миллиарда долларов с 2,01 миллиарда долларов на конец первого квартала, из которых 41 миллион долларов связаны с общим офисным портфелем.

Генеральный директор Citizen сказал инвесторам: "Мы считаем, что потери контролируемы и могут быть погашены за счет резервов".

EAST WEST BANCORP (EWBC.O):

Банк отметил, что средний коэффициент заемщика в его портфеле КН составляет 61%, ключевой показатель, используемый для определения кредитного риска кредита. Офисный портфель East West имеет средний коэффициент 52%.