Балеарские острова планируют запретить покупку жилья иностранцами

Официальные лица на Балеарских островах в Испании хотят запретить нерезидентам покупать недвижимость, поскольку растущие цены на Мальорке, Менорке и Ибице выталкивают местных жителей и создают "призрачные деревни" с пустующими домами. Такой шаг может сделать невозможным для иностранцев приобретение дома для отдыха на архипелаге. Это следует за аналогичной схемой в Канаде, которая ввела двухлетний запрет на покупку недвижимости нерезидентами, исключением являются иммигранты и законные резиденты.

Хуан Педро Йянес, вице-президент Балеарских островов

Хуан Педро Йянес, вице-президент Балеарских островов, заявил, что "мы должны следовать примеру Канады" и попросил испанское правительство оказать давление на Евросоюз, чтобы позволить островам ввести аналогичный запрет. Франсина Арменголь, президент Балеарских островов, ранее заявила: "Многие европейцы и другие граждане могут позволить себе недвижимость по ценам, которые недоступны гражданам этих островов".

Йянес признал, что запрет будет противоречить европейскому принципу свободного передвижения. Однако есть прецеденты, например, в австрийских Альпах, где Евросоюз признал области культурного значения или природной красоты, которые должны быть защищены от "чрезмерного внешнего давления". Еще одним прецедентом являются Аландские острова в Финляндии, где существуют ограничения на покупку второго жилья. В Хорватии граждане Евросоюза должны быть резидентами в течение 10 лет, прежде чем они смогут приобрести сельскохозяйственные земли.

Правительство Балеарских островов также хочет, чтобы Мадрид сдерживал рост цен на жилье, объявив острова "напряженной зоной", которая определяется как место, где аренда или стоимость ипотеки превышает 30% среднего местного дохода.

Цены на недвижимость на островах удерживались даже во время финансового кризиса 2008 года, а затем и пандемии, причем дома на Мальорке и Форментере являются одними из самых дорогих в Испании. Деревня Деиа на западе Мальорки была излюбленным местом британцев с тех пор, как поэт Роберт Грейвс основал там свой дом в конце 1920-х годов.

Недвижимость в Деиа стоит 6 091 евро за квадратный метр, что делает ее второй самой дорогой в Испании. Агентство недвижимости Engel & Völkers предлагает "уютный" дом с двумя спальнями в деревне за 1,6 млн евро.

Кроме того, иностранные покупки недвижимости на Балеарских островах значительно превышают остальную часть Испании. По данным национального статистического управления, иностранные покупатели составили 38,95% от общего числа сделок на Балеарских островах в 2022 году, в то время как национальное среднее составляет 12,61%.

Из 700 домов в Деиа 200 пустуют, причем 37% всех недвижимостей в деревне принадлежат иностранцам, в том числе 23% британцам. Местные власти увеличили налог на незанятые дома в два раза, но это мало повлияет на их состоятельных владельцев. Поскольку местные жители вытесняются, а дома остаются пустыми большую часть года, в барах и ресторанах снижается спрос. Гостиницы и рестораторы также жалуются на то, что им трудно привлечь персонал с материка из-за высокой арендной платы. В Деиа количество туристических апартаментов вдвое превышает количество арендуемых жилых помещений.