Арендодатели и арендаторы на Кипре: права и обязанности.

Существуют два основных типа арендных отношений, которые существуют на Кипре: "законный" и "договорной" найм.

Определение характера аренды является ключевым для определения компетентного суда с правом разбирательства по этому вопросу. Законная аренда вступает в силу, когда первоначальный срок аренды заканчивается или расторгается, а арендатор по-прежнему остается во владении имуществом. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты, расположенные на территории, охватываемой Законом об аренде (1983) и его последующими изменениями, при условии, что такие объекты были завершены не позднее 31 декабря 1999 года.

Закон об аренде распространяется на граждан ЕС и Кипра, проживающих на Кипре. Закон об аренде 1983 года защищает "законных арендаторов", предотвращая выселение, за исключением предопределенных обстоятельств. Чтобы вернуть свое имущество у такого арендатора, владелец должен предпринять правовые действия.

Существуют несколько условий, позволяющих выселить законного арендатора, включая:

• постоянная невыплата арендной платы;
• арендная плата просрочена на срок более 21 дня после получения уведомления, и арендатор не вносит просроченную сумму в течение 14 дней после получения претензии.

Договорные аренды

Договорные аренды, а также все другие аренды, не относящиеся к "законным арендам", не регулируются Законом об аренде, а определяются взаимным соглашением между сторонами. Если нет продления или обновления контракта арендатор обычно имеет владение недвижимостью только на протяжении срока договора. Кроме того, независимо от даты завершения или местоположения объекта, любая аренда, продолжающаяся не более шести месяцев, признается договорной арендой. Судебные споры, касающиеся договорных аренд, рассматривает окружной суд.

Права и обязанности собственников

В начале аренды, собственники должны обеспечить возможность арендаторов владеть недвижимостью с момента начала аренды. Собственники обязаны уважать право арендатора на использование имущества. Существуют исключения, например, в случаях, когда требуется оперативное вмешательство собственника. Жилые или коммерческие арендодатели должны предоставлять безопасные и соответствующие объекту недвижимости, независимо от предназначения объекта. Любые опасные дефекты должны быть устранены в разумные сроки.

Права и обязанности арендаторов

Арендаторы должны избегать нанесения умышленного или небрежного ущерба недвижимости сверх обычного износа.

Право собственника на повышение арендной платы

Повышение арендной платы в настоящее время является значительной проблемой для арендаторов на Кипре. Если объект попадает под действие Закона об аренде 1983 года, то вопрос о повышении арендной платы регулируется этим законом, независимо от условий прописанных в договоре аренды, будь то действующий, истекший или аннулированный. Споры, касающиеся арендной платы, рассматриваются Арендным судом. Арендный суд имеет право определить вопросы, касающиеся восстановления владения арендуемым контролируемым имуществом и установления справедливой арендной платы, а также другие побочные вопросы. Согласно новому регулированию Министерства юстиции, собственникам недвижимости, подпадающей под Закон об аренде 1983 года, будет разрешено повышать арендную плату своим арендаторам на 6% максимум между 2023 и 2025 годами. Если собственник желает повысить арендную плату на сумму, превышающую 6%, арендаторы имеют право отклонить это предложение, и собственник может обратиться в Арендный суд для определения справедливой арендной платы. То же самое касается и случаев, когда арендатор считает, что арендная плата превышает рыночную ставку. Суд, учитывая такие факторы, как местоположение, размер и возраст здания, затем принимает решение о соответствующей арендной плате.