Аренда, средняя стоимость растет по всей Италии: неожиданно Милан не занимает первое место

По данным Осмотрительного агентства по аренде недвижимости Immobiliare.it Insights, отмечается значительный рост арендных цен в Италии. На конец февраля 2024 года зарегистрирован рост на уровне 10,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и прирост в 3,1%% за полгода. Кроме того, наблюдается активное развитие как спроса, так и предложения: количество доступных для аренды объектов увеличилось на 10,5%%, в то время как прирост спроса составил 3,6%%.

Цены на жилье в аренду в Италии продолжают расти, о чем свидетельствуют цифры Осмотрительного агентства. На данный момент средняя стоимость аренды превышает 13 евро за квадратный метр. За последние два года аренда выросла на 6,1%%.

Наивысший рост цен

Интересно, что наивысший рост зафиксирован не в Милане, как можно было бы ожидать, а в Флоренции, где стоимость составляет 22,2 евро за квадратный метр, а увеличение цен достигло 21,7%% по сравнению с февралем 2023 года. В Милане же наблюдается цена в 23,1 евро за квадратный метр с ростом всего 8,1%% за аналогичный период, что заметно ниже, чем у столицы Тосканы.

Южная Италия

В Южной Италии лидером по увеличению арендных цен стала Бари. Средняя стоимость аренды здесь составляет 11,7 евро за квадратный метр, с ростом на 18%%. Город обошел Неаполь, где повышение цен зафиксировано на уровне 13%%, что позволило увеличить среднюю стоимость аренды квартир до 14,2 евро за квадратный метр.

Общие данные по крупным городам

Общие данные по другим крупным городам Италии (Бари, Болонья, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Венеция) показывают увеличение цен на аренду на 14,3%%, что привело к среднему показателю в 17,7 евро за квадратный метр.

Ситуация в небольших городах

Примечательно, что для небольших городов и населенных пунктов (Анкона, Аоста, Кальяри, Кампобассо, Катандзаро, Л'Aкуила, Перуджа, Потенца, Тренто, Триест) ситуация совершенно иная.

Изменения спроса и предложения

Также данные Осмотрительного агентства свидетельствуют о том, что в analyzed 12 месяцев наблюдается не только рост арендной платы, но и возрастание спроса и предложения. Количество доступных арендуемых объектов увеличилось на 10,5%% при повышении спроса на 3,6%%. В то же время, за последние шесть месяцев спрос на аренду увеличился на 9,5%%, а предложение выросло чуть меньше чем на 4%%.

Крупные города

При сосредоточении на крупных городах рост спроса составил 5,7%%, что также сопоставимо с аналогичным увеличением предложения (+20%%). Для небольших городов же наблюдается падение доступности жилья на уровне -22,7%% при увеличении спроса на 0,7%% (что является незначительным вариантом роста).

Города с увеличением предложения

Среди городов, где наблюдается наиболее значительное увеличение предложения, выделяются Милан с приростом примерно 83% в годовом выражении и Болонья с показателями немногим ниже 77%%. Однако в обоих этих городах спрос снизился на 23,7%% в первом случае и на 14,5%% во втором. Зафиксирован значительный интерес к аренде в Риме (плюс 53,5%%) и Неаполе (плюс 52%%).

Поддержка для пожилых людей

Также стоит отметить, что в Ломбардии в 2024 году продолжит действовать бонус на аренду жилья для пожилых людей. Этот механизм поддержки направлен на содействие обеспечению жильем наиболее уязвимых групп населения.