Аренда квартир для иностранцев: процесс и необходимые документы.

Аренда жилья иностранцу предполагает в основном тот же процесс, что и аренда гражданину Испании. Однако есть некоторые моменты и документы, которые необходимо учитывать, чтобы договор аренды был действенным. Что нужно? Какие документы требуются? В этой статье мы объясним, как арендовать квартиру иностранцу.

Перед заключением договора аренды

целесообразно удостовериться, что у иностранца есть необходимая документация для законного проживания в Испании. Граждане Евросоюза не нуждаются в разрешении на работу или проживание для жизни в стране, но граждане других стран могут нуждаться в визе или разрешении на жительство. Попросите арендатора предоставить вам копии его паспорта, NIE или визы и любые другие документы, подтверждающие его законный статус в Испании.

NIE или паспорт

Процесс аренды жилья иностранцу включает получение определенных документов, необходимых для обеспечения безопасной сделки.

Анализ платежеспособности

Чтобы защитить себя в аренде, многие собственники желают убедиться, что потенциальный арендатор платежеспособен, независимо от того, иностранец он или нет. Поэтому обычно просят предоставить документы, отражающие его финансовое положение, такие как трудовой контракт (всегда ценится бессрочный контракт больше временного), последние зарплатные ведомости, последнюю налоговую декларацию (или эквивалентную в его стране), квартальные налоговые отчеты по НДС и налогу на прибыль и т. д.

Залог

По закону обязательно запрашивать залог в размере одного месяца арендной платы. Это предусмотрено в статье 36 Закона об аренде жилых помещений (LAU) и является обязательным как для иностранных, так и для местных арендаторов.

Банковский счет в Испании

Очень важно, чтобы у иностранного арендатора был испанский банковский счет для оплаты счетов за коммунальные услуги и арендную плату.

Аренда квартиры нелегалу, возможно ли?

Да, возможно сдать квартиру человеку без документов и без разрешения на жительство в Испании. В настоящее время законодательство не запрещает эту практику, поэтому можно арендовать жилье человеку, не имеющему законного разрешения на проживание в стране. Фактически, быть включенным в договор аренды может оказаться выгодным для иностранца, так как это упростит выполнение некоторых административных процедур, таких как регистрация по месту жительства.

Какова должна быть зарплата для аренды квартиры?

Одним из общих принципов, используемых страховыми компаниями и собственниками, является то, что арендная плата не должна превышать 30-40% ежемесячного дохода кандидата, будь то из его заработной платы или других источников дохода. Следовательно, для заработной платы в 1 000 евро в месяц арендная плата должна составлять от 300 до 400 евро, что нехарактерно для Испании. Однако, если в квартире собирается проживать двое человек, следует сложить две заработные платы.