Американский рынок жилья восстанавливается, превысив отметку в $3 млн и достигнув рекордной общей стоимости в $47 млн.

Общая стоимость домов в США достигла исторического максимума в $46,8 триллиона в июне, опередив предыдущий рекорд в $46,6 триллиона, установленный годом ранее, поскольку дефицит жилья на продажу поддерживает стоимость жилья.

Об этом свидетельствует анализ Redfin Estimate для более чем 90 миллионов жилых объектов в США. Эти данные могут быть пересмотрены.

Стоимость жилья в США выросла на 0,4% ($166,2 миллиарда) по сравнению с прошлым годом в июне и на 19,1% ($7,5 триллиона) по сравнению с двумя годами назад.

Жилищный рынок теперь компенсировал снижение стоимости в $2,9 триллиона, вызванное ростом процентных ставок по ипотеке, которое произошло с июня 2022 года по февраль 2023 года.

Сегодняшний жилищный рынок уникален тем, что стоимость жилья достигла рекордного уровня, хотя спрос невысокий. Несмотря на охлаждение спроса, недостатка домов хватает, потому что очень мало владельцев домов продает их. Это дисбаланс между предложением и спросом поддерживает стоимость жилья.

"Наличие 30-летней фиксированной ипотеки в Америке поддерживает стоимость жилья", - сказал главный исследователь Redfin Economics Chen Zhao. "Множество владельцев домов получили невероятную сделку во время пандемии: ипотечную ставку 3% на оставшийся срок их 30-летнего кредита. Теперь они остаются там, где есть, потому что переезд означал бы взятие кредита с удвоенной ставкой.

В других странах переменные ставки по ипотеке более распространены, чем фиксированные, что означает, что "эффект блокировки" там гораздо реже. Приблизительно у девяти из 10 владельцев домов с ипотекой процентная ставка составляет менее 6%, что почти на один процентный пункт ниже средней ставки 6,96% на сегодняшний день.

В результате всего 1% жилищных объектов в стране было продано в этом году - это самая низкая доля за последнее десятилетие. Число домов, выставленных на продажу в США, снизилось на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув исторического минимума в июне, что является наибольшим годовым снижением за последние два года.

"Американский рынок жилья стал системой победителей и проигравших", - сказал Чжао. "Победителями являются владельцы домов, которые купили их до начала роста процентных ставок по ипотеке; они по-прежнему накапливают собственный капитал, хотя спрос на покупку жилья снизился. К сожалению, проигравшими обычно являются лица, совершающие первую покупку жилья. Они вступают на рынок в тот момент, когда стоимость заимствования средств высока, цены на жилье близки к их историческому максимуму, а выбрать осталось очень мало домов".