Аликанте: провинция, покоряющая рынок роскоши Испании на фоне спада на рынке жилья.

Средняя стоимость роскошного жилья в Аликанте превышает 2 миллиона евро. Традиционный рынок жилой недвижимости испытывает спад в Испании. В прошлом году сделок на 12% было меньше. Среди причин - инфляция, потеря покупательной способности домохозяйств и повышение процентных ставок.

Однако это снижение, похоже, не влияет на параллельный рынок роскошного жилья, который находится в большом подъеме: рынок роскоши. Все 50 испанских провинций имеют хотя бы один дом стоимостью более миллиона евро, выставленный на Idealista, однако распределение очень неравномерное. Провинции Малага, Балеарские острова, Мадрид и Барселона концентрируют 70% всех доступных недвижимостей сверх этой суммы. Но теперь Аликанте быстро и стремительно отнимает у них рынок: Аликанте. Иследование.

Испания, тихо и незаметно, заняла четвертое место в мире и первое место для инвестиций в роскошную недвижимость. И в Аликанте этот рынок растет со скоростью 25% в год за последние три года, как показывают данные Исследования о роскошном жилье в Испании от Tecnitasa Group. Да, Аликанте находится в разгаре как новое направление для самых богатых покупателей, которые все чаще приобретают роскошное, сверхроскошное и премиальное жилье на Бланкском побережье.

В частности, средняя стоимость премиального жилья в провинции Аликанте уже превышает 2 миллиона евро. Важный факт, если учесть, что десять лет назад сделки такого размера были более чем исключительными в провинции. Почему? Некоторые из ее привлекательных особенностей более чем очевидны: Средиземноморская зона предлагает хорошие связи, солнце и пляж, более доступные цены по сравнению с Мадридом или Барселоной, а также захватывающие виды из-за гористой местности. Кроме того, район также отличается хорошей безопасностью, качеством жизни и авиасообщением.

С другой стороны, другое явление, которое, как кажется, поддерживает этот бизнес роскоши, - это распространение иностранных агентств недвижимости в этом районе, которые делают эти недвижимости видимыми за пределами Испании. "У них есть возможность строить жилье с великолепным видом на море и горы, что очень востребовано определенными сегментом иностранного рынка", - объяснил Хосе Хоакин Гомес Кампос, представитель Tecnitasa в Аликанте и один из авторов исследования.

Цены?

Однако самая высокая стоимость жилья в целом находится в Ксабии, с средней ценой 2 666 278 евро. Причина заключается в том, что жилье в этом районе имеет больший размер, чем в большом городе, таком как Аликанте. В случае Финестрат, средняя стоимость составляет около 2 298 159 евро в среднем, 4 835 евро за квадратный метр. И цена превышает два миллиона евро также в Теуладе (2 095 254 с 4 686 евро за квадратный метр) и в Калпе (2 015 861, 4 980).

Кто их покупает? Самый популярный продукт в провинции Аликанте - это отдельно стоящие дома с прекрасным видом. И потенциальные покупатели обычно являются европейцами (немцы, британцы, шведы, русские и швейцарцы) в возрасте от 40 до 60 лет. Как правило, они являются высокопоставленными руководителями, занимающими важные должности в компаниях своих стран происхождения и ищут второе жилище для проведения отпуска. "85% или больше сделок, которые мы закрываем, не требуют ипотеки, а тем немногим, кто финансирует покупку, повышение процентных ставок не влияет на них так же сильно, как на семью среднего класса", - указал руководитель Costa Blanca Sotheby's International Realty Хуан Торрегроса.

Кроме того, существует тенденция, которая вытекает из этого явления. Рынок роскошной недвижимости позиционируется как движущая сила остального общего рынка. Как уже упоминалось ранее, в то время как сделки на традиционном рынке снизились на 12,1% в прошлом году, сделки на рынке роскоши выросли на 55%. Инвестиции в Испанию все еще идут, но не от испанцев. И особенно не от среднего класса.