Ada Colau: будущая министр за последний гвоздь жилью в Испании

Бывшая мэр Барселоны Ада Колау все больше звучит в качестве кандидата на пост министра по вопросам жилья в будущем правительстве коалиции ПСОЕ и Подемос, если Педро Санчес получит необходимые голоса для повторного избрания на пост президента. Эта возможность стала настоящим шоком для недвижимости. И это неудивительно, учитывая, что Колау получила катастрофические результаты в вопросах жилья во время своего муниципального правления.

Ее стратегия в области недвижимости можно свести к правовой неопределенности, атаке на частную собственность и ограничению цен.

Меньше новостроек

Одной из ключевых мер, принятых Колау, было обязать застройщиков резервировать 30% новых строек для общественного жилья. В результате объем выданных разрешений на строительство упал на 40%. То есть, меньше построенных квартир и, следовательно, меньше предложения, что в свою очередь привело к еще большему росту цен. По данным Коллегии архитекторов Каталонии (COAC), количество разрешений на новое строительство в 2022 году составило 1 454, что на 38% меньше, чем в 2019 году, до начала пандемии.

В настоящее время в Барселоне запланировано строительство около 4 300 жилья социального назначения, половина из которых уже находится в процессе строительства, а вторая половина должна быть начата в 2024 году. В то же время, в Мадриде в настоящее время в процессе строительства находится более 8 000 жилья, в два раза больше, не требующего атаки на застройщиков: 1 500 из Социального агентства жилья, 4 200 по плану Vive и около 2 400 уже выделенных в рамках этого же плана.

Дороже аренда

Колау также обещала снизить стоимость и облегчить аренду, но ее неудача в достижении этой цели была катастрофической. Количество доступных квартир в аренду в Барселоне снизилось на более чем 50% за последнее законодательство. И это, вместе с растущим спросом, привело к росту цен на аренду.

Конкретно, предложение жилья в аренду сократилось на 51% за последние четыре года, сравнивая данные о наличии жилья в первом квартале 2019 года с данными за тот же период 2023 года, согласно исследованию, опубликованному Idealista. Это снижение значительно превышает среднее значение для остальной Испании, которое составляет 28%.

Средняя арендная плата в Барселоне уже достигла 20 евро за квадратный метр в месяц, после роста на 18% в последний год, согласно последним данным Idealista, опубликованным в сентябре прошлого года. Это третий самый высокий рост цен в Испании после Валенсии и Аликанте. С момента прихода Колау на пост мэра в 2015 году средняя арендная плата в Барселоне выросла на более чем 50%.

Кроме того, ограничение цен, которое было введено в Каталонии с 2020 по 2022 год с энтузиастичной поддержкой Колау, особенно пострадало уязвимые группы населения. Так, согласно исследованию, проведенному Эсаде, контроль цен привел к сокращению предложения в аренду примерно на 10%. И жилье, предназначенное для людей с низкими доходами, подорожало почти на 13% в ограниченных районах, в то время как в остальных районах цены выросли всего на 7%. Интересно, что наибольшую выгоду от этих контролей получили люди с высокими доходами, так как цены на самые дорогие жилье в среднем снизились на 5%.

Рай для "оккупантов"

И все это без учета того, что Барселона является райским местом для "оккупантов". Согласно последним данным Министерства внутренних дел, Каталония является лидером по числу "оккупаций" национального уровня, с более чем 1 600 случаями, что составляет 40% от общего числа в стране. И большинство "оккупаций", более 90%, происходят в Барселоне.

Таким образом, Колау получила один из самых плохих результатов в Испании в сфере недвижимости. Меньше предложения квартир, намного более высокие арендные платы, больше трудностей с доступом к аренде, особенно для людей с низкими доходами, и серьезные проблемы с безопасностью и беззащитностью из-за большого количества "оккупантов". Но кажется, что все это имеет мало или никакого значения, поскольку, несмотря на все это, Колау является кандидатом с самыми большими шансами на назначение министром жилья в новом правительстве Санчеса.