70% покупок элитного жилья в Лондоне совершаются за наличные

Рынок премиального жилья движется по-другому по сравнению с остальным жилым рынком, не зависимо от места назначения. Консалтинговое агентство недвижимости Savills сообщает, что более 70% покупок роскошных объектов недвижимости в Лондоне были совершены наличными средствами в период с января по май текущего года. Это на 11 пунктов больше, чем в тот же период 2022 года. Количество сделок наличными средствами по приобретению элитного жилья на окраинах британской столицы также увеличилось до 35%.

Этот растущий тренд на рынке роскошного жилья приходит на фоне роста ипотечных ставок в Великобритании, способствуя устойчивости рынка премиум-недвижимости Лондона. Согласно данным Moneyfacts, средняя пятилетняя ипотечная ставка уже превышает 6%.

По данным Savills, покупатели элитного жилья, имеющие собственный капитал, приобрели 71% объектов премиального центрального Лондона в период с января по май текущего года, по сравнению с 60% в то же время прошлого года.

Исследование агентства недвижимости подчеркивает противоречия между ценами на жилье в престижных районах центрального Лондона, таких как Мэйфэр, Вестминстер и Марилебон, где больше покупателей наличными средствами, и ценами на окраинах, где покупки зависят более от ипотеки и, следовательно, более чувствительны к росту ставок.

Цены на объекты стоимостью свыше £5 млн (около €5.85 млн) оставались стабильными во втором квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, с небольшим снижением в 1%. Цены на роскошное жилье остаются выше показателей, наблюдаемых до пандемии, на 3,9%.

В то же время, в ценовой категории от £500,000 до £1 млн (от €585,300 до €1.17 млн) они снизились на 2,1% по сравнению с предыдущим годом. Цены на жилье менее полумиллиона фунтов также снизились на 2,5%.

Руперт де Форж, партнер агентства недвижимости Knight Frank, отметил, что финансовые возможности перебираются из мест, таких как Турция, Скандинавия и западное побережье США, в Лондон.

На окраинах Лондона доля сделок с премиальной жилой недвижимостью составила 35% от общего числа с января по май 2023 года, по сравнению с 26% в то же время 2022 года. Вне Лондона стоимость элитных объектов понизилась на 3,5% по сравнению с предыдущим годом во втором квартале.